国家统计局最新发布的房价报告显示，4月70个大中城市房价正在下行震荡中探寻底部。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。

从本轮房地产调控的历程来看，被称为史上最严的房地产调控在中央的把控下，市场已经真正进入到一个效果显现时期，同时也是政策受到各种利益挑战最多的时期。从4月份数据来看，虽然环比仍有六成的城市出现下降，但是相比上月，下降城市已经减少3个，而持平城市大幅增加了8个，未跌城市个数为半年来最多。此外，4月主要城市新建住宅月均成交值与3月的月均成交值基本相当。这些信息无疑表明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。

正值房地产调控关键时刻，一方面是房价下行步履艰难，一方面是某些地方政府在楼市调控方面小动作不断，各方声音此起彼伏。而住建部最近再度发声，为暗流涌动的市场再度明确方向——调控方向不改，回调仍是主基调，绝不让调控出现反复。与此同时，国务院领导也屡次强调坚持房地产调控不动摇，明确表态“房价要回归到合理价位”。

然而，究竟如何实现房价的合理回归？在笔者看来，要实现房价合理回归，着力点之一应该放在保障房的建设上。目前，在房价和经济增长冰火两重天的背景下，保障房建设受到了冲击，不少地方的保障房建设、分配等依然是混乱不堪，这使得当前有住房需求的群体选择范围更少。从某种意义上说，把保障房建设落实下去，充分让市场保障发挥作用，这样能进一步促使房地产市场的合理发展。

其次，要积极转型原有的土地财政，这有利于扭转地方政府卖地依赖，合理归并房产税费，对于实实在在的购房消费者能减轻税费负担，使得合理需求得到满足。