一线城市成交量回暖

与保利地产的观点相同，业界普遍把这轮楼市成交量的回暖，归结为刚性需求增长。在当前传统销售旺季的时期，楼市成交量的小幅回暖是刚性需求以及消费者心理价位、房贷利率优惠等多种因素的作用下所产生的结果。

根据网站的数据，今年3月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的全国24座全国重点城市新房成交套数环比飙升。其中，杭州环比大涨高达252%，其余环比涨幅在50%以上的城市也有20个。从上述统计数据来看，一线城市在3月份的成交量普遍回暖。当然，这也有1、2月份春节销量基数低的因素。

这样的情况在房地产上市公司中也是数见不鲜。今年，富力地产一季度实现销售收入66亿元，超过今年前两个月合计销售金额36亿元的近一倍；金地集团一季度也实现销售金额41亿元，较今年前两个月合计16亿元的销售收入大增逾1.5倍。

不过，需要指出的是，在成交量大增的同时，房地产开发商也面临库存量增加以及资金回笼的压力。国家统计局数据显示，今年1至3月份，全国房企住宅竣工面积14325万平米，增长40%。显然，随着竣工住宅大量入市，如果成交回升的速度跟不上住房供给量以及库存量的增加，将会对房地产开发商的经营造成资金的压力。正是如此，这也是二季度房企加速推盘的主观原因。