全国楼市用地需求开始疲软 土地市场开始回归
www.hyyz888.com 2012-05-17 11:23 来源:中国新闻网
我来说两句
“一季度,以划拨方式供应的土地占供应总量的48.6%,说明基础设施用地集中放量,对于保障经济总量扩张、拉动投资增长效果明显。”国土部法律中心主任孙英辉在数据发布座谈会上说。
记者查询发现,截至5月14日,河南省今年共推出387宗划拨用地,数量远高于房地产用地。“这些划拨用地中保障房比例比较大,而由于国家重点项目比较多,基础设施用地的数量也随之攀升。”河南省土地估价师协会副会长王国强说。
他认为,政府在土地供应方面多是迎合用地需求,而非有意控制供地结构减少房地产用地。“政府不想让房地产市场大起大落,故而要保障供应量。但需求方因市场疲软拿地热情降温,致使此类用地锐减。”
调控从紧
尽管市场规模和价格趋向合理的调整,但国土部指出用地效率却呈下降趋势,供地结构不合理,土地市场运行质量存在一定不足。基础设施用地比重过高也直接影响到土地出让价格和出让收入。
从城市土地的利用来看,利用效率较高的是商业用地和商品房用地,其次是工矿用地,再次才是基础设施用地,在发达国家城市,三者的比例一般为3:4:3,而全国一季度的实际供应比例则为3.1:2.4:4.5。
对此,孙英辉给出加强和改善土地市场调控的建议,首先要适当控制用地规模,严格控制划拨用地供应量,缩小划拨供地范围;其次,应在突出区域优先发展、确保不同主体功能区重点产业用地需求的前提下,扩大经营性用地有偿使用比例。
一季度,虽然土地出让出现了“量价齐跌”的现象,但孙英辉分析认为,针对当前泡沫风险向一线城市商业地产转移、房企投资向三、四线城市转移等现象,调控政策不会放松,将继续从严。据经济视点报
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