【调查】高端项目扎堆入市

隐藏在楼市成交下滑人气下跌背后的，则是“清一色”刚需市场的新变化。

据海都房网统计，3月开盘的楼盘是福晟钱隆城、融信大卫城、泰禾红峪、世欧上江城、贵安新天地、三盛国际公园；4月则是融侨宜家、融侨观澜、名城银河湾、五四北泰禾广场、阳光城领海、海西佰悦城、三盛托斯卡纳、融信大卫城、世欧王庄。针对改善型的大户型和投资刚需的商业SO⁃HO比重明显增大。

行至5月份，更多的高端项目以及豪宅也加快了预约的步伐。如融侨外滩推出10新品190~210m府邸；宏汇蝶泉湾推出346~1192m联排/独栋；贵安新天地292~468m低密度联排住宅即将开盘；正荣润城107~126m纯复式保留单元臻品发售；龙旺康桥丹堤精工样板房开放，顺势推出187~450m世族围院……

纯新高端项目也开始前期预热造势：北江滨CBD万科金域中央128~144m启动优惠预约；海峡金融街阳光凡尔赛宫项目开启媒体见面会；南江滨高端住宅中庚红鼎天下也将面市……

从中不难看出，与之前几个月刚需楼盘一枝独大的局面不同，从4月起，改善型项目推盘量出现明显增长，而到了5月份，高端住宅以及低密度住宅，以及针对投资需求的商业地产也在纷纷试水，且呈现出密集入市的局面。

刚需项目面积由小增大

在高端项目扎堆上市之余，原先以80~120m刚需面积为主打的项目，也在近两个月一次次加推中不断增大销售面积段。

闽侯板块主打刚需的福晟钱隆城在3月份推出的面积段为35~88m，而5月份开盘推出的则是64~139m；三盛国际公园3月份加推90~160m公园大邸，目前加推的为长岛区“峰景”奢宅140~160m；世欧澜山前几月推出的房源为120~150m，目前主推超大面积的中澜海240m平层王座；此前一直主推高层项目的世茂御龙湾也为其高端产品上游墅项目做推广；三盛托斯卡纳3、4月份主推高层，进入5月份后300~600m一线阅湖系联院新品登场。

此外许多刚需盘在经历前几个月近乎疯狂的强推和销售后，也暂告一段落。如融侨宜家、阳光城新界、融信大卫城等大多进入扫尾阶段，泰禾红峪亦展开最后一批62~111m婚房的预约。

业内人士夏先生表示，从4月份的加推楼盘来看，经过这段时间的快速去化，适合刚需的产品存量大幅缩减，改善型楼盘的推盘节奏明显加快。