红五月出场，中高端接棒下半场？

红五月出场，中高端接棒下半场？

在经历了2月的回暖、3月的“小阳春”之后，4月的市场却明显后劲不足。

作为目前支撑楼市的主力军，刚需客群在创下今年销售新高后终于出现疲软苗头。

而另一方面，借助此前小阳春的销售热潮，许多改善型项目、高端项目纷纷试水入市。一时间，原本刚需盘占据绝对地位的楼市百花齐放。

在刚需之后，谁能继续捧红楼市，小阳春是否可以进行到底？市场中有太多的悬念亟待解答。

【现象】楼市成交稳中有降

2012年春节后，福州楼市迎来一波意料之外的小高潮。

刚需楼盘持续发力，从2月的复苏到3月的升温，销量节节攀升。而到了4月，房企的降价促销虽然依旧在继续，但取得的效果却远不如节后的两月。楼市的行情并未在3月的基础上有所攀升，反而逊色很多。而这种下滑趋势在5月表现得更为明显。

据某房网数据统计，2012年2月福州住宅成交774套，成交面积为89105m；3月福州住宅成交就骤升至1681套，成交面积达194345m；而4月份则趋于平稳，住宅成交1353套，环比跌幅为19.51%，成交面积报出148472㎡，环比跌幅为23.60%。

而刚刚过去的五一小长假销量亦不尽如人意，签约套数只有109套，为5年来同期最低。此外，5月前两周住宅成交709套，也远不及3月份的红火。

营销中心人气减低

除了数据上的不断下滑，原本一片火热的售楼部人气也有所下跌。

据金山一楼盘置业顾问介绍，“春节期间，楼盘的人气开始转旺，2、3月份两次加推都卖得不错，尤其是三房的刚需户型更是受到了热捧。但进入4月，售楼处人气开始走低，销售也有所回落。”

而在市场中的购房者数量逐渐减少，成交稳中有降的情况面前，许多开发商十分默契地选择了少量多推的策略。

如泰禾红峪的品质婚房3月17日开盘后，紧接着4月2日、4月21日加推；阳光城领海3月24日开盘后3月28日立即加推，4月15日再次开盘；融信大卫城3月17日开盘，3月24日加推，4月21日再次开盘……

对此，一业内人士表示，“这样既可以延续前期推盘反响不错的好势头，也能缩短蓄水时间快速消化，避免在不断下滑的楼市中失去意向客户。”