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华润厦门橡树湾违规操作 厦门限购令“形同虚设”
www.hyyz888.com 2012-05-10 14:51   来源:福建质量与管理    我来说两句

他提醒购房者,此举存在风险:如果限购政策延续下去,买卖合同就无法进行产权登记,此时只能要求开发商退回已付购房款,在开发商资金紧张的情况下,讨回购房款往往很困难;由于购房者与开发商签订的合同没有进行登记备案,存在开发商将已售房屋“一房两卖”的风险。

最后该律师表示:根据目前社会保险的有关规定,员工在企业工作期间没有缴交或少交社会保险费的,可以要求企业为其补交。该规定本是为了保护劳动者的合法权益,现在却成为一些购房者、中介机构和开发商规避国家有关外地人“限购”政策的“法律依据”。这种做法同样存在风险:补交社保的前提是购房人在这期间与企业存在真实的劳动雇佣关系,一旦双方的虚假劳动关系被查实,社保部门将取消其参保资格;购房人一般需要一次性将所有社保费交给被挂靠企业,而被挂靠企业往往属于“空壳”公司,有可能卷款逃跑。

业内人士:百姓的不满,开发商的行政干预,调控政策的粗糙等都增大了楼市调控的难度

一位长期从事房地产开发的业内人士认为,楼市调控进行到现阶段,各方的“不满”逐渐浮出水面,不仅老百姓对房价未降不满,开发商对行政干预不满,长期依赖土地财政的地方政府也压力重重。此间人士预估,最快到明年初,地方政府便可能“捉襟见肘”,毕竟一方面土地财政收入减少,而保障房建设所需资金也不小。同时一方面认为房价快速上涨必须得到遏制,一方面又觉得调控政策粗糙,着实难以执行。

据厦门房地产联合网数据统计,经过2011年这一年的房产调控,厦门市当地楼市成交量下滑已成为不争的事实。但是,成交量下滑,却并未带动房价走入下行通道。一方面是成交量遭遇滑铁卢,一方面却是价格继续保持坚挺。目前这一轮房地产调控所带来的房产的市场各方情绪表现颇微妙。无论购房者、开发商都将眼球着实紧盯2012年将会如何更新房地产调控。明年是否将出现第三轮的房地产调控政策呢?各方都将拭目以待。(记者吴伟巍)

责任编辑:黄惇亮
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