叶檀:房地产市场大局已定
www.hyyz888.com 2012-05-10 11:05 来源:观点地产网
我来说两句
鼓励改善型需求并不困难,关键是要甄别改善性需求还是投资性需求。以拥有一套房为标准,拥有两套房的人只要在一定时间如两个月内出售原有住房,即可视为改善性住房,政府退还税费,不愁改善性需求起不来。只要保持房地产投资的稳定,保持地方政府财政的稳定,保持银行业的稳定,房地产政策就不会发生太大的转变。
今年最大的不确定因素在地方政府财政紧张,与经济增速下滑,倒逼出过于宽松的货币与财政政策。从一季度的情况看,地方政府财政缺口全年在万亿以上。另据央行的一季度金融机构贷款投向统计报告,房地产贷款继续下降,引人注目的是,保障房贷款大规模增加。
3月末,地产开发贷款余额7710亿元,同比下降8%,降幅与上年末基本持平。房产开发贷款余额2.83万亿元,同比增长11%,增速比上年末低6.1个百分点。个人购房贷款余额7.3万亿元,同比增长12.1%,比上年末低3.5个百分点;1季度增加1574亿元,同比少增1757亿元。3月末,保障性住房开发贷款余额4306亿元,同比增长63.7%,1季度增加391亿元,占同期房产开发贷款增量的47.1%,比上年全年水平低3个百分点。
投资者看懂了房地产市场,房地产市场上下两难,在狭窄的区间内震荡求稳。股票市场忠实地复制出市场人士对未来房地产市场的预期。从2009年7月以来,房地产板块下行,并不是像2007年式的断头铡刀式的下跌,而是在震荡中逐步走低,到现在也没有出现突破性行情,可见股票市场投资者只是在观望中“捡漏”,绝非对房地产市场有了逆转的预期。
此次房地产调控还将持续数年,很多中小开发商钭体验绝境中的痛苦,而对于房地产市场而言,将迎来绝境重生的机会。市场大局初定,未来出现大反复的可能性极小。万幸,房地产市场终于恢复了一点理智,这是中国市场逐步恢复理智的前兆。
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