楼市调控历经一年多的艰难角力，终于将“房价”这匹脱缰的烈马勒住，然而却远远没有将其驯服。涨时容易降时难，一二线城市房价虽然出现了不同程度的松动，但降幅有限房价离“合理回归”仍有不小的差距，而更令购房者失望的是，三四线城市房价不仅没有松动，反而愈发坚挺，不仅降价难期，甚至存在上涨的可能。

地产大鳄争抢三四线助推房价上涨

楼市低迷，房企选择“多卖房”的同时，也不约而同的选择“少拿地”的谨慎策略，不过，这种“少拿地”的策略主要体现在一二线城市。开发商在一二线城市拿地的兴趣正在大大减退，但对三四线城市却“充满热情”，全国4月份土地市场成交数据显示，房企新增土地的区域和城市能级分布明显偏向中西部的三四线城市，三四线城市土地市场正在成为地产大鳄争夺的“新热土”。显然，下沉进入三四线城市掘金正在成为越来越多一线房企的战略性选择和一致共识，那么，三四线城市为何有如此强大的“吸引力”呢？

无疑，严峻的调控政策是主因。在“限购限贷”的调控重压下，一线城市楼市沦为重灾区，二线城市也未幸免于难，但好多三四线城市受调控影响甚微。于是在限购的“挤压效应”之下，越来越多的房企选择避开一二线调控“雷区”，争相出走到三四线城市寻找调控外的“乐土”。当然，避开限购只是“催化剂”，在此之前，已有不少房企迫于一二线城市地价过高、竞争太过激烈，早就开始进军三四线城市。而地产大鳄的纷纷入驻，一方面会提高当地住宅产品的品质，但另一方面也将带动房价的“水涨船高”。

楼市相对平稳房价下跌幅度有限

除了一线房企纷纷入驻这一“外因”影响外，单从“内因”来看，三四线楼市也不具备大跌的可能性，就算降价幅度也相当有限。这是因为，相对一二线城市来讲，三四线楼市要平稳的多，房价相对较低，不像一二线楼市房价过高。此外，本轮调控旨在挤破泡沫，抑制投资投机需求，此类需求主要集中在一二线楼市，而在三四线城市则是刚性需求占主导地位，这与调控“保护刚需”的目标恰好一致。因此，调控下三四线楼市需求不会像一二线城市一样快速萎缩。

而且，随着城市化进程的发展，三四线城市居民的消费力日益强健，购房需求也在不断攀升，买方市场在日益扩大。事实上，正在推进的新一轮户籍制度改革也将对三四线城市楼市产生利好。户籍制度改革重点鼓励对象是三四线城市，户籍壁垒的消除不仅意味着这些城市若已限购，则限购政策未来将有很大的突破空间，而且这也将对城市化进程带来积极推动作用，对三四线城市房地产市场的长期发展有利。

随着楼市调控的持续发力，已有局部地区和个别楼盘发生大幅降价现象，杭州、宁波业主不满开发商降价行为，几天内接连发生数起“房闹”事件。但这在全国范围内毕竟是少数，而且主要在一二线城市发生，二三线楼市基本稳定，三四线城市房价则分外坚挺，随着房企大鳄的争先抢滩布局，未来三四线城市房价更加难降，中小城市购房者对此局势最好提前有一定认识。