摘要:根据万科5月3日发布的月度销售数据,2012年4月,该公司实现销售面积76.7万平方米,同比增长11.6%,环比下降43.28%。实现销售金额74.4亿元,同比下降6.18%,环比下降54.83%。
不管是受房地产调控政策冲击,还是受当月推售产品结构性因素影响,国内住宅开发龙头万科(000002.SZ)在2012年4月单月销售均价创下32个月以来的新低,这种现象堪称罕见。
根据万科5月3日发布的月度销售数据,2012年4月,该公司实现销售面积76.7万平方米,同比增长11.6%,环比下降43.28%。实现销售金额74.4亿元,同比下降6.18%,环比下降54.83%。
销售面积和销售金额双双环比大幅下降,这在万科近几个月的单月销售业绩中并不多见,也与其3月份的业绩大增存在直接关联。
早前数据披露,万科3月实现销售面积109.9万平方米,销售金额115.2亿元,环比分别上涨52.6%及56.9%,同比则分别上升31.6%及23.5%。
2012年1至4月份,万科累计实现销售面积377.6万平方米,销售金额385.1亿元,分别同比上升1.61%和同比下降11.29%。
值得关注的是,2012年4月万科当月销售均价为每平方米9700元,这也是万科单月销售均价一年多年来首次跌破万元大关,并创32个月以来的最低纪录。
盘点万科此前的月度销售业绩可以发现,除了2011年12月份出现当月销售均价为每平方米9716元以外,万科单月销售均价自2009年以来鲜有低于每平方米万元的价格,基本在每平方米11000元至13500元之间徘徊。
万科单月销售均价低于每平方米9700元的月份是2009年7月。当月,万科实现销售面积58.3万平方米,销售金额51.2亿元,单月销售均价为每平方米8782元。此后,万科年度销售均价均高于每平方米万元。
从房地产企业的特点来看,开发商单月销售均价往往会受到产品成交结构的较大影响。万科单月销售均价跌破万元大关,是否跟其主动降价出货有关仍无法判断。尽管万科很少承认主动降价,但其销售均价的下跌确属不争的事实。
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