一次物业费涨价风波，让正基香江园小区近400户业主怨声载道，面对物业“涨价不到位就弃管”的胁迫，业主们据理力争，通过成立业主委员会，不仅让全体业主抱团维权，更为小区聘来了新管家，曾经服务不周、环境脏乱彻底消失，这一切的变化，只用了不到2个月的时间。

物业涨价不成要弃管

2011年初，正基香江园的业主们收到物业公司物业费涨价通知，涨幅超过70%，最终未达2/3业主同意，物业公司因此单方面做出弃管决定。业主们希望同物业共同商议物业费收取标准，但终未达成共识。

2008年1月，正基香江园正式入户，期间物业费用一直按使用面积0.6元/平方米收取。2011年3月，物业发出通知，计划将物业费上涨至建筑面积0.7元/平方米。在随后的入户调查中，由于没有得到2/3以上业主的同意，涨价计划落空，物业单方面弃管小区。

“物业的服务合同中明确规定，物业公司不得擅自提高服务费，如今物业因涨价不成而单方面弃管，属于违约。”物业弃管的消息一出，引来业主们强烈反对。“大家希望物业能够留下来，毕竟要换物业也不是件简单的事。”正基香江园业委会主任裴淑兰告诉记者，业主们能够接受涨价，但涨幅一定要在能够接受的范围之内，并提出与物业共同制定物业费收取标准。

“业主个人无法同物业对话，业主们应该组织起来，与物业共同制定收费标准。”3月末，几名热心业主提出成立业主委员会的计划，很快，业委会筹备组成立并公示了11名成员名单。业主代表们利用空闲时间准备物业费涨价调查问卷，并逐户进行问卷调查。在接受调查的366户的业主中，同意将物业费调整到0.7元、0.6元和0.5元的业主分别占12.3%、50.4%和28.7%。

有了第一手的调查数据，筹备组主动约请物业公司就涨价一事进行谈判，2011年5月19日，筹备组同社区代表及物业公司经过长时间的协商，物业公司和筹备组终于将价格确定为按照建筑面积0.65元/平米进行收取。20日，正当筹备组将物业费最终定价公布之际，却收到物业公司的通知，称依旧维持0.7元的价格，如果业主无法接受就宣布弃管。

各方相助俩月组建业委会选聘新“管家”

小区业委会筹备组并未向物业妥协，他们的真诚和热情感染了街道办的工作人员。在不到两个月的时间里，不仅完成了业委会的组建，更为小区选聘了新物业。