难言回暖

巨大的推货量虽然一定程度上促进了成交量的谷底反弹，但是以郊区为代表的局部热点却难以带动整体热的态势。

合富辉煌表示，“五一”黄金月约7成货量集中在外围，且余货多，预计难有整体热销态势，局部热点将受关注。

“市中心和郊区两级分化严重，因为市中心楼价已经见底，郊区却有降价空间。但是从整体来讲，楼市形势的表现会是中规中矩，不会有太大起色。”黄韬对时代周报记者如是说。

记者5月1日统计广州近一周楼市交易发现：成交套数排名前五的楼盘分别为番禺的珊瑚天峰、增城的碧桂园凤凰城、从化的珠光御景山水城、荔湾的富力唐宁花园、增城的恒大山水城，套数分别为71、49、49、43、39，主要集中在郊区。不仅如此，这周交易排名前十的楼盘中也仅富力唐宁花园位于广州市区。另外，4月23日-4月29日广州全市网签1665套,相比4月19日-4月25日签的1621套，起色并不大。这似乎也印证了楼市“并未真正回暖”的论断。

只是，“红五月”都如此，下半年的楼市又将会如何？业内人士分析指出，在市场惨淡的情况下，越来越多的房地产商推出营销活动，5月份展开的刚需抢夺战可能只是刚刚拉开了序幕，这个争夺很可能将成为2012年房企竞争的主题。

黄韬认为，“五一”楼市境况将直接影响未来楼市走向，“如果五一楼市还是没多大起色的话，6月份以后，房地产商进一步的促销降价将会持续。”

“主要因素在于开发商，关键在于他们对未来市场的策略，一方面取决于他们会不会有个灵活的市场定价，另一方面也取决于市场的后续供应。”陈国强对记者说。