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开发商开始打响刚需大战 楼市应该慎言回暖论
www.hyyz888.com 2012-05-03 09:34  赵夏蓉 来源:时代周报    我来说两句

以广州为例,余货与新货合计,广州十区预计可售货量达4.4万套,同比去年增5成,广州十区两市达5.7万套,可售货量庞大,按照目前的消化速度,需将近1年才能消化完毕。

合富辉煌方面也统计,从4月1日开始到5月3日的黄金月期间,广州全市十区在售货量约5万套,与2010年十一的高位持平。其中,在售余货超过4.3万套,新货约7000套,相比以往,新货明显减少,余货非常多。

“开发商库存量比较多,资金链条比较紧张,五一主要是以"去库存"为主。”世联地产(002285,股吧)分析师唐慧龙对时代周报记者说。

决战刚需

“谁能以最快的速度抢到刚需客户,谁就能在这波行情中获胜。”佳兆业集团总监周素萍表示。

近期支持刚需的金融政策逐步得以落实,这无疑成了开发商在疲软楼市中的救命稻草。

从4月初开始,保刚需政策逐步落实,北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右,上海、深圳等地部分银行甚至可以打到8.5折。

“目前,刚需成为购房主体的特征日趋明显。”陈国强向时代周报记者透露。

业内人士表示,今年的“五一”楼市,是热闹还是冷清,就看部分楼盘推出的优惠活动能否打动刚需的人们。

于是,房企促销争刚需的故事一幕幕上演。

雅居乐地产先声夺人,早早放出将以近千套的供货量迎战“五一”的消息,主打贴近刚需人群的低首付小户型,以适宜首次置业、首次改善型客户的产品再次占据市场高峰。

立足房地产行业20年的珠江地产也于“五一”期间,在全国范围内发起“百团大战”,以5000套的供应货量、高达5亿元的优惠折扣,实实在在让利于买家。

地产行业的领头羊万科也自降身份,其在北京的楼盘中粮万科·长阳半岛项目两居室房源的优惠为全款9.7折,贷款9.9折,另外还可以申请10万元左右的优惠。在广州,其携旗下8大楼盘万科东荟城、万科金色悦府等推出9.8折活动。

保利地产(600048,股吧)也借进京十周年的庆典推出了系列促销活动,加入“以价换量”的房企阵营。金地集团(600383,股吧)近日也在全国范围内推出了特价房,包括北京、烟台等地楼盘优惠幅度从10%到20%不等。

值得一提的是,刚需战中,火力最猛的当属佳兆业。它于4月下旬开始将持续到整个5月,集中推出百亿货值的刚需产品,这个名为“激情五月,佳兆业百亿刚需购房月”活动堪称是佳兆业有史以来最大手笔的营销。

佳兆业集团总裁金志刚表示,从2011年开始,佳兆业进入三、四线城市,仅2011年即进入16个城市,在近两年中公司的快速开发,快速销售的模式,抢占市场刚需,使业绩获得大幅度的提升。佳兆业集团今年推出超过300万平方米的规划可售面积中有90%是普通住宅(144平方米以下户型)。

杭州分院研究总监曹旭东表示,楼市再次掀起“刚需”争夺战,主要是近期楼市调控政策微调,“保刚需”政策取向明显。

不过,业内却对“保刚需”有助于楼市回暖的论断持怀疑态度。更有分析指出,尽管房企“降价求生存”仍将持续,但是有限的“刚需”已被大量消化,楼市一季度出现的“小阳春”可能无法延续。

“目前来说,保刚需政策实施起来还是很有困难。即使房价下将10%-15%,消费者还是很难接受。”中原地产项目部经理黄韬对记者如是表示。

责任编辑:黄惇亮
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