本月中旬，国务院常务会议分析了2012年一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作，特别提到继续加强和改善宏观调控，巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复；同时采取有效措施增加普通商品房供给，推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。国家“决不让调控出现反复”的决心，一锤定音，2012年中国房地产市场，“宏调”仍然是主基调。“调控可能会放松”的市场预期，由此落空？

先看看数据：自2010年4月“史上最严厉”的“国十条”调控房地产市场以来，两年时间，调控成效逐步显现于多个“回落”之中。国家统计局公布的数据显示，一季度，我国固定资产投资同比增长20.9%，增速比上年全年回落2.9%；一季度，全国房地产开发投资10927亿元，扣除价格因素实际增长20.7%，增速比上年全年回落4.4%，比上年同期回落10.6%；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2%和18.4%。呈现“回落”的，还有一季度全国房屋新开工面积39946万平方米，增速比上年同期回落23.1%；全国商品房销售面积15239万平方米，同比回落13.6%。各类增速全方位地回落，有些势如破竹的味道，“连累”了一季度GDP增速。既如此，按照以往“保增长”的惯性思维，“调控可能会放松”预期顺理成章。

市场普遍认为，2012年3月，楼市回暖，并被解读为“刚需激活”。此说法的笼统在于，怎样确定其间没有投资需求？所谓“回暖”，基本上是环比，3月比1月、2月成交多了，就是“回暖”？同比一下，成交数据不乐观。看看“楼市风向标”的京沪深，一季度，北京成交套数同比下降12.8%，上海成交面积同比下降13.5%，深圳成交套数同比下跌30%。依然是“回落”，“调控可能会放松”预期似乎进一步加强。

销售增速回落，房企头痛。一季度已公布季报的房企中，七成上市房企净利润亏损、预减、续亏或首亏，相比去年同期七成上市房企年报业绩良好，简直“冰火两重天”。成交低迷、销售锐减，管理费该支出还得支出，一来一往，日子紧巴巴。“调控可能会放松”便成了“救命稻草”般的现实期待。

可惜“经验主义”忽视了新变化。此番调控不同于以往，国家的决心早见于两年前“国十条”的开宗明义：“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题”。国家宏观调控是为了“坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”，未曾说过“打压房地产”、“打压房价”，只为了纠正房地产市场的无序，引导其健康、可持续发展，故而采取各类经济、行政手段达到调控目的。现实情况是，国内大部分城市房价依然在高位(特别是相对于收入水平来看)，普罗大众认为“不合理”。以此看来，全方位“回落”并非坏事，房地产市场逐步回归“合理”而已。