合景泰富北京地王项目拿地9月仍无动工迹象
www.hyyz888.com 2012-04-25 14:47 来源:证券日报-资本证券网(北京)
我来说两句
有关人士分析,虽然这一负债比率相对来说,不属于处在顶峰的负债水平,但合景泰富的融资多通过发行币种为美元的5年期长期优先票据获得,且年利率都在13%左右。而今年3月,雅居乐发行币种为美元的5年期优先票据,年利率则只有9.8%,有的内房股通过这种方式融资成本甚至更低。
有同为港股的资深开发商向记者表示,对于合景泰富这个BB-评级的房企来说,这个利息水平则属偏高。
事实上,合景泰富的融资成本正在急剧攀升。截止到2011年12月31日,合景泰富集团融资成本约为1.25亿元,而2010年这一指标为0.2亿元,融资成本上升了1.05亿元,同比上升525%。
对此,合景泰富表示,乃有关若干一般公司贷款及部分优先票据的借贷成本。尽管如此,合景泰富并未停下境外高息融资的脚步。
今年3月16日,合景泰富称发行2017年到期的本金总额4亿美元优先票据,年利率为13.25%。
上述知情人士指出,从上述融资情况来看,显然,合景泰富对资金的渴求异常强烈。而商业项目对资金的需求量更是非常大,回报周期又很长。一旦项目开始动工,短期内如果不见现金回报的话,会进一步拖住公司的资金链,风险自然会凸现出来。
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