合景泰富北京地王项目拿地9月仍无动工迹象
www.hyyz888.com 2012-04-25 14:47 来源:证券日报-资本证券网(北京)
我来说两句
令人好奇的是,自住宅受限之后,商业地产就进入了春天。尤其今年,潘石屹一再称商业项目前景一片大好,租金大幅上涨。
那么,合景泰富为何不积极动工,抢占市场呢?
“每个公司都有其开发流程和节点,表面不动不代表没有进展。”孟令文这样告诉本报记者。当记者想要进一步探问该地块做商场还是写字楼时,孟令文则表示公司商业部具体负责该项目。
遗憾的是,记者多次致电其商业部,截止截稿时间,并未得到任何回复。
事实上,记者发现,与该地块一路之隔的街面商铺有5家以上都处在空置状态,记者试着拨通其中两家贴出招租信息的电话,这两家一致表示,商铺还未出租,而且出租信息已贴出3个多月,尚无人问津。
中原地产研究总监张大伟表示,如果市场预期不好,一般开发商不会积极动工。
不过,更值得注意的是,有接近合景泰富的知情人士表示,这块地是合景泰富在北京拿下的首个商业地产项目,公司对其慎之又慎。而该地块的楼面价已经超过43000元/平方米,这样光成本价就要达到55000元/平方米,如果用于出售,其回报率可能并不理想。
瑞信之前也曾指出,虽然该地块面积较小,但公司之前并无开发或管理商场的经验,预料相关投资将增加运营风险。
上述知情人士则表示,合景泰富迟迟不动工也可能是资金短缺。瑞信也曾预计,7.1亿元人民币的资金支出,短期内不会大大改变公司财务状况,但可能会造成长期现金负担。
融资成本飙升5倍
实际上,上述知情人士表示,合景泰富旗下项目正在积极降价促销,正是试图改变现金流状况的表现。
除此之外,合景泰富2011年年报显示,公司在购地方面一反常态,不再高调去拿地王,表示2012年要严于购地,积极促销,把控现金流。
但更为值得注意的是,截止到2011年12月31日,合景泰富的负债比率已经达到61.8%,同比急升14个百分点。
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