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库存两万套:释疑福州楼市隐形的炸弹
www.hyyz888.com 2012-04-25 09:43   来源:东南网    我来说两句

大量土地开发成熟开发商加速推盘

回顾近几年福州土地市场的供应情况,2007年、2008年及2009年,福州的土地交易量分别为876亩、704亩和1412亩;2010年的土地交易量为3106亩,土地供应量超过前三年供应量的总和。而2011年住房用地供应总量为4312亩,其中商品住房用地1991亩。“这其中还包括超千亩位于市中心区域的土地放量,由此可见,近两年来福州市土地供应节奏明显加快,还积极推出了一些区域优越、资源丰富的优质地块。”业内人士林先生称。

“前两年是土地出让最风光的时候,这些2010年2011年出让的大量住宅用地,随着一到两年的开发周期,逐步走向成熟,产品也开始大量面向市场。”徐峰表示,进入2012年,在3月份小阳春的带动下,福州楼市迎来新的一波放量。在福州各大楼盘纷纷压轴“金三银四”之际,越来越多开发商也嗅到市场暖意,加速推盘发起强攻。

而据房管部门数据显示,即使是在今年一季度福州房地产开发投资仍保持增长。商品房开发建设力度仍然比较强劲,竣工面积增幅较大。一季度全市住宅新开工面积323.49万平方米,同比增长110.1%。一季度全市商品房竣工面积140.34万平方米,同比增长186.8%。

中心城区领跑楼市你方唱罢我登场

前两年市中心超千亩的土地放量,开发到今天成果开始真正显现了。福州中心城区无论是新增供应量还是新推项目个数,均稳居第一。其中不仅有首次拿到预售许可证的中庚红鼎天下、世欧·王庄等占据了稀缺的地理位置,定位豪宅的项目,还有保利·香槟国际、福晟钱隆大第等大盘,随着近期楼市的回暖,高端市场也呈现出了复苏的态势,开发商都想借此机会,加快跑量速度,以回笼资金,可谓你方唱罢我登场。

据世欧地产相关人士介绍,“世欧·王庄总建筑面积在162万平方米,共有42栋超高层建筑,4月21日一经开盘,共推出370套房源,当天就去化了300余套,获取资金近8亿元。”除了王庄项目,在此前的4月15日,万科生活馆即对全城开放;而三盛·国际公园占据福州北1300亩大盘优势,持续出击;另外,位于东二环板块的保利·香槟国际,推出了“红四团”主题活动抢滩楼市,同样位于东二环区域的香开新城(QQ群:221980477)也将在不久的将来面市……

业内人士张先生告诉记者,当前市中心项目的集中面世,竞争激烈的同时,由于产品的稀缺性和开发运作程度较为到位,其产品销售往往不愁卖。同时,这些市中心高端产品也与外围板块的产品处于“不同值”状态,即使外围产品走低价策略,也不容易撼动中心城区的价格。“事实上,在高库存和市中心房源大量放量的前提下,对购房者而言,买房有了更多的选择空间和余地,主动权更大了,反而形成了一个入市的极佳时机。”

责任编辑:黄惇亮
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