首先，2006年开发商与购房人签订认购协议时，尚未取得商品房预售许可，所以，这份认购协议无效。

　　其次，开发商毁约，是镇政府政策所致。律师介绍，2010年底，惠安县螺城镇政府决定，君临世纪小区1号楼房屋必须用于拆迁安置，不得继续对外作为商品房销售。所以，认购协议“因政策原因，无法实际履行”。律师附上由惠安县螺城镇政府出具的证明，大意是“君临世纪”属拆迁安置片区，1号楼至今尚未安置，而3号楼因拆迁问题，至今尚未投入建设。

　　镇政府说：开发商违规操作建议后期协调

　　就开发商所辩，惠安螺城镇政府一位陈姓负责人回应称，“君临世纪”共24栋，已竣工20栋，2栋在建，2栋未建，总建筑面积24万多平方米，以安置为主。目前“君临世纪”尚有160多户拆迁户未办理安置。这位负责人说，镇政府曾明确告知开发商，楼盘交房后应优先考虑安置回迁，余房才用于外售。

　　“当年，开发商未取得预售许可，就与买房人签订认购协议，这是违规操作。”这位负责人解释，原本与开发商签订认购协议的买房人有上百户。为做好安置工作，镇政府曾出面协调，其中50多户已经答应解约退房，并接受相应赔偿。眼下这40多个买房人拒绝解约，因此被告上法庭。

　　“无论如何，要优先安置拆迁户。”该负责人建议，若上述买房人急需用房，其余两栋楼盘建成后，可考虑优先签约。但既然纠纷已进入司法程序，现在只能等待法院判决。