摘要：已经公布的房地产企业一季度财报显示，利润率的下降及销售回款的减少，使房地产企业持续存在的现金流及偿债压力更为突出，房地产企业资金链面临的挑战正在全面升级。除了去库存任务艰巨之外，大量的负债对于房企仍是重压，去年高企的融资成本带来的影响将在今年体现。为缓解资金压力，房地产企业不得不重启新一轮的债券融资。

　　利润率下降及销售回款减少，使房企持续存在的现金流及偿债压力更突出

　　已经公布的房地产企业一季度财报显示，利润率的下降及销售回款的减少，使房地产企业持续存在的现金流及偿债压力更为突出，房地产企业资金链面临的挑战正在全面升级。除了去库存任务艰巨之外，大量的负债对于房企仍是重压，去年高企的融资成本带来的影响将在今年体现。为缓解资金压力，房地产企业不得不重启新一轮的债券融资。

　　4月18日，有消息人士称，北京中信房地产股份有限公司在筹办一笔13亿元人民币的三年期贷款，用于住宅项目开发。中国中信银行担任统筹主办行。消息人士称，具体条款还在敲定中，此项贷款利率将基于签署之日中国人民银行的利率水平计算，以反映银行实时资金成本，且该交易将于5月或6月结束。

　　多渠道融资大幕早已拉开。

　　4月16日，新世界中国地产有限公司发布公告称，2012年4月11日发行的2015年到期的28亿元8.50%债券与将于2015年到期的15亿元8.50%债券(新债券)综合及组成单一系列。据此前公告显示，4月6日，新世界中国已经向联交所提出了28亿元的融资申请，而此次再增加15亿元之后，新世界中国该笔融资总额可达43亿元。

　　同一天，越秀集团宣布，公司已于4月11日与作为中国人寿保险(海外)股份有限公司信托人的中国人寿信托有限公司、野村国际(香港)有限公司就所有条款达成一致意见，正式签署定向发债合同，发行为期8年、票面息率为6.4%的中长期公司债券，定向发债融资10亿港元。本次融资为越秀集团继去年底首次以定向发债方式融资10亿港元后的又一次成功债券融资。