根据中原地产的测算，以一套200万房产计算，贷款100万，在利率上浮10%时利息多出近40万，接近房价20%左右。如今利率下调，即相当于房价下跌，再加上开发商打折降价，可能会促使刚需出手机会增大。

　　但部分论者认为房价反弹可能性不大。胡景晖说，以北京为例，商品房库存量约13万套，今年预计新增7万套，加上政府保障房10万套，二手房20万套，算起来大概有50万套房源的供应量。而从历史经验来看，北京今年有购房需求的人也就20万左右。

　　因此，胡景晖相信，利率优惠并不会改变供大于求的格局，房价不会反弹。

　　胡景晖称，2月下旬多个城市出现的楼市“小阳春”只是春节后环比而言，而实际上大部分城市的楼市成交量与去年同期相比还在下降，比如北京一季度楼市成交量同比下降14.2%，创2007年以来新低。

　　而且，这种“小阳春”行情目前似乎已经在消退。包括中海外、万科、恒大等在内的大型房企3月下旬的销售开始下滑，中海外3月销售环比下滑逾30%。

　　胡景晖预测，目前，北京市场上具有购买资格的“新人”的购房需求只能维持到6月份，之后市场需求会重现低迷，因此，“开发商仍需以价换量”。

　　对开发商们来说，每一次的微调就意味着销售窗口期，“高库存将倒逼开发商继续降价。”WIND资讯显示，截至目前，已公布年报的75家上市房企存货已高达万亿元。