4月12日，本报从房地产、银行业多位业内人士处获悉，目前一线城市部分商业银行出现了首套房贷利率85折，但就整体而言，依然保持在9折甚至基准利率的水平。

　　这在一些房地产业界人士看来，意味着政策的微调。但首套房贷利率能否回落至8折乃至2009年时的7折，目前仍难明晰。

　　在中国房地产学会秘书长顾云昌看来，尽管宏观方面的政策没有出现新的变化，但商业银行对首套房贷利率的调节，实际上是一种微调，在货币供应量适度宽松，国内国际经济渐好的情况下，房价可以“稳中有降”。

　　他进一步表示，2012年刚开始，后面的经济形势看不准，“首套房贷利率优惠会不会持续甚至折扣更低，要看市场发展状况。”

　　对于开发商们而言，个贷利率优惠意味着市场机会的到来，“地产商仍需以价换量。”伟业我爱我家副总裁胡景晖对本报说。

　　受市场宽松政策预期的刺激，4月12日，股市收盘走高，地产股走势强于大盘。

　　房贷利率下调

　　利率实质性松动经历了一个过程。

　　“从春节后开始，去年利率上浮到基准利率10%-20%的首套房贷款，开始逐渐下调，”中原地产市场研究部刚刚发布的统计数据显示，目前北京、上海、深圳等一线城市的主流情况是，首套房贷款利率已经从2月份的基准利率(首套房7.05%，二次贷款利率上浮10%)再次下调到9折左右，一小部分银行可以做到85折。

　　本报记者查询发现，在北京区域，目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖对本报表示，8.5折应该是针对某些商业银行的优质客户，目前更普遍的是9折。

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