而央行4月12日最新公布的数据显示，3月份新增贷款达到1.01万亿，创出14个月新高，与市场预期基本相符。有论者认为，这一部分是首套房贷的利好信息。

　　而从全年来看，前述民生银行人士则称，按照信贷发放3：3：2：2的节奏惯例，预计全年信贷仍是从紧状态。

　　其次是存准金率。瑞银集团中国首席经济学家汪涛认为，由于3月份贷款开始回升而外汇流入仍然疲弱，中国央行可能需要在未来一到两个月内再次下调存款准备金率。

　　这似乎已被一些大型地产商猜中。3月初，在香港业绩会上，中海外主席孔庆平预计，包括存准金率下调、首套房贷的放松在内，今年宏观调控可能会有微调。不过，很多房企高管

　　均认为政策整体基调仍从紧。

　　“下调存准金率是释放流动性，并不意味着放松信贷。”世联地产董事长陈劲松称，目前主要看通胀，而不是看失业，GDP放缓点可以接受，CPI再上去就危险了。而M1与CPI直接相关，因此信贷不会放松到哪儿去。

　　但胡景晖说，银行有自主确定贷款利率的权力，“2012年保持首套房贷款利率8.5折到9折的区间应该没什么问题。”

　　甚至，他预计，在出现经济软着陆和房屋库存量加大的情况下，首套房贷款利率有可能降至8折。

　　不过，中国房地产商会会长聂梅生认为，商业银行出于自身风险和利益考虑，首套房贷大幅优惠回到7折不太可能，首付重回二成更不可能。

　　房价风向

　　“相信首套房贷款利率的优惠政策，会使调控中所要求的‘降价’变得更有意义。”胡景晖说。