民生银行一位不便具名的内部人士也告诉本报，85折目前仍非普遍现象，能做到85折的以国有银行和外资银行为主，本土股份制银行较少。

　　深圳一商业银行人士透露，3月份监管层召集四大行人士开会，明确提出要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

　　上述人士表示，2月底3月初开始，随着楼市成交回暖，深圳、北京等地的国有大行首套房贷款利率逐步下浮，这对中小银行个贷业务形成“抢客户”冲击。

　　“毕竟，对资金充裕的国有大行和竞争力较差的股份制银行来说，个贷依然可算是优质业务，系统性风险较低。”该人士说。

　　一些股份制银行则开始转向。上述民生银行内部人士介绍，民生银行目前已经基本不做房屋个贷业务，而是将其卖给了中国邮储银行。

　　该人士称，对民生银行来说，其“小微”贷款业务利率平均可上浮40%，利润率远远高于个贷，在信贷整体仍然紧张的背景下，盈利能力强大的股份制银行，会考虑将资源投入利润更高的业务领域。

　　此番放松首套房贷利率，或与实体经济的变化有直接关联。

　　方正证券分析师谭辉说，今年前两个月的统计数据透露出实体经济下滑的风险。

　　考虑到风险控制，相比开发贷，银行更可能放松的是首套房个贷。一家大型央企地产商高层告诉本报，“今年开发贷很紧，我们争取了一些，但一般也要利率上浮10%以上”。

　　继续下调可能性

　　随之而来的问题是，这种差别化的优惠是否可持续？

　　首先看信贷量。央行公布的2月份信贷数据显示，2月份新增贷款7107亿元，比1月份的7381亿元减少了274亿元，低于市场预期。