实际上，金沙馨园仅仅是中海地产近年来频现质量问题的一个缩影，位于广州市海珠区的中心大盘中海橡园国际于今年2月份收楼时也同样曝出装修质量参差，有橡园国际业主在网易房产论坛发帖称收楼时发现中海号称3000元/平米的装修质量惨不忍睹。

　　“从房子的木门到客厅的地砖，再从墙面到收口，到处都是裂缝。大门不是关不严，就是开不了，连锁芯都转出来，门把还生锈。客厅的地砖到处断裂，颜色也是参差不齐，空鼓极其严重，中海怎么可以出现这么严重的问题？”上述业主发帖表示。

　　与之相对，更引人关注的是在2010年广州“5·7”特大暴雨中，中海康城三期地下车库近400辆汽车被浸，事发后车主们在业委会的带领下一度要求中海物业站出来赔偿损失，但中海物业一直置之不理。最终法院作出一审判决，认定当晚的暴雨不可抗力，中海物管只需承担20%的责任，赔偿36位车主735444.6元，引起业主的强烈不满。

　　网易房产发现，近年来中海地产在全国各地多个楼盘曾曝出严重的质量问题，2010年位于济南的中海紫御东郡由于居民楼停电、装修质量较差等原因引发业主维权，位于重庆的中海北滨一号更由于质量问题于2009年被央视经济半小时曝光。

　　高利润模式遭质疑

　　作为一家早已在1992年于香港上市的房地产企业,中海地产一直与万科并称为房地产领域的两大龙头,尽管万科在2010年以破千亿销售额称霸国内,但中海却是国内首家净利润突破百亿的房地产企业，高毛利率一直笑傲国内所有房地产企业。

　　以最近公布的2011年年报为例，中国海外（0668.HK）实现销售额870.9亿元港元，核心利润增长至港币130.2亿元（人民币108.1亿元），毛利率高达40%。与之相对，万科（000002.sz）全年实现销售金额1215.4亿元，实现净利润96.2亿元，房地产业务结算毛利率为28.79%，较中海低近十个百分点。

　　长期跟踪内房股的辉立证券房地产分析师陈耕向网易房产表示，与万科等注重周转率的企业相比，中国海外更偏重于精耕细作的开发模式，它的市场定位相对较高，且主体业务集中在长三角、珠三角以及环渤海地区等经济发达地区，这些区域售价较高，所以也为中海带来高毛利率。