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3月北京住宅均价同比降14% 库存需15个月消化
www.hyyz888.com 2012-03-30 16:53 来源:证券日报 我来说两句

摘要:在房企的大力促销和部分刚需的共同作用下,3月北京的楼市成交量明显回暖,住宅均价较去年同期下滑14%,出现量升价跌的局面。

  虽然3月份北京住宅成交量迎来小阳春,但土地市场仍然冷清,一季度北京的平均楼面价仅为2706元/平方米。

  在房企的大力促销和部分刚需的共同作用下,3月北京的楼市成交量明显回暖,住宅均价较去年同期下滑14%,出现量升价跌的局面。

  而房企们对后市销售状况的信心也开始回升,恒大地产主席许家印在28日的业绩发布会上就表示,在经历了1、2月份的低迷后,3、4月份的市场销售将逐步回暖,房企们即将公布的3月份销售业绩也将证明着一点。

成交环比大涨

  根据北京住建委网站数据显示,截至3月28日,北京新建住宅签约套数为6904套,其中剔除保障房成交量5998套,预计在剩余3个工作日的情况下,3月全月北京新建住宅签约量有望达到8000套,环比2月份的5514套增长45.09%,同比去年3月份的5743套增长39.30%,但仍不及2010年同期的10103套。

  而3月份截至到目前,北京的住宅均价为18750元每平米,相比2011年一季度的21788元每平米下调了14%,均价也已经连续3个月徘徊在1.8万左右。

  对此,有分析人士认为,成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征,降价项目在目前的价格段已经换来成交量,因此已经降价的项目再度下调售价的可能性不大。在政策底部已经出现的情况下,部分刚需盘已经出现了相对高的性价比,刚需购房者已经可以考虑入市。

  此外,从目前整体市场来看,市场均价依然存在继续降价的空间,调控政策执行力度依然很大,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

责任编辑:黄惇亮
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