摘要：有消息说，一批温州投资者重现杭州楼市。与早期的投机炒房团不同，他们买房的目的兼具自住与投资。并非偶然的是，据了解，近期杭州楼市出现大幅降价，折扣最多的达62折，还有的楼盘是68折、73折。都说温州投资者的嗅觉最敏感，难道他们真的认为楼市抄底的时候到了?

　　有消息说，一批温州投资者重现杭州楼市。与早期的投机炒房团不同，他们买房的目的兼具自住与投资。并非偶然的是，据了解，近期杭州楼市出现大幅降价，折扣最多的达62折，还有的楼盘是68折、73折。都说温州投资者的嗅觉最敏感，难道他们真的认为楼市抄底的时候到了?

　　楼市里另一个嗅觉敏锐的角色是二手房业主。据21世纪不动产的监测报告，有些二手房业主原来挂牌几个月无人理睬，最近一个月看房的人突然多了起来，于是立即上调挂牌价。买房人上周还能砍价，这周发现砍不动了。

　　2月下旬以来，无论是新房还是二手房市场，多数城市的成交量是在增长。很显然，政府部门最乐于看到的，莫过于房价略跌而成交回升。但现实情况很可能是，如果其他因素不变，成交的回升将带来价格的上涨，或者至少是停止下跌。

　　二手房最能体现市场化的真谛：看房的人多了业主就提价。政府再强势，也不能给所有业主直接下道命令说，禁止涨价。现在手里有房的这些投资性业主，只要不是家里特别缺钱，成交周期拉长一些也无所谓。所以，涨价最快的一定是二手房业主。

　　对地产商来说，售楼处的人数，就是他的心情指数，看盘的客户多了就开心，反之就发愁。也因此，只要销售好转，资金流没那么紧张了，地产商继续降价的动力就会大为减弱。不过，从机构公布的数据看，目前地产商的资金仍然偏紧。

　　让我们推测一下，假如成交回升带动房价上涨，接下来会发生什么情况?

　　前段时间，我们判断楼市已到政策底，意思是不太会再出调控政策了。但这是在房价继续朝着合理价位回归(也就是下跌)的前提下。假如房价突然杀一个回马枪，返身上涨，你真以为政府不会再出调控政策么?