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应收款遭拖欠 人和商业陷现金流危机
www.hyyz888.com 2012-03-30 14:19   来源:第一财经日报(上海)    我来说两句

  此外,成都项目的买家至今仍是悬念,包括成都项目和潍坊项目在内的人和商业出售的5个项目买家是否为同一人,也不得而知。

  现金流紧绷

  人和商业应收款陷入争议之际,公司财务状况不佳却是显而易见的事实。

  穆迪在调低人和商业信用评级时指出,公司2011年22亿元的收入低于预期,并指出公司现金流风险加剧。

  人和商业去年从经营物业取得的净租金为3.56亿元,而公司一年需要支付的现金利息已经达到8亿元,显示公司偿债能力薄弱。

  另一方面,人和商业的商业模式主要是通过收购各地人防工程的经营权,将其开发成为地下商城,并通过出租商铺或转让商铺经营权的方式以获取回报。由于只拥有地下商城的经营权而非产权,因此人和商业无法通过抵押方式从银行取得贷款,只能以发债形式融资。

  2010年至今,人和商业共发行9亿美元优先票据,分别将于2015年和2016年到期赎回,其中3亿美元优先票据的年利率为11.75%,另外6亿美元优先票据的年利率为13%。

  穆迪的报告指出,截至去年底,人和商业的现金余额为22亿元,难以支持公司后续项目的开发。

  也正是在如此紧张的现金状况下,人和商业应收款的问题才变得敏感起来。

  人和商业目前账面上存在48亿元应收款,公司认为这些应收款预计能于1年内清偿或收回,几乎未作坏账准备。

  但在去年底已出现部分应收款遭拖欠的情况下,人和商业的预期恐怕过于乐观。

  更让人和商业股票以及债券投资者感到担忧的是,面对几个月来争议不断的应收款争议,人和商业仅限于对部分事实的澄清,至今未对此问题作出全面回应。

责任编辑:黄惇亮
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