此外，世欧王庄以及多个涉及商业地产开发的房企在3月初都开始大规模招兵买马，为接下来商业项目的入市备好“粮草”。

　　而在春节前，福州商业地产的表现却截然不同：报章广告中商业地产的身影日渐稀少，部分写字楼项目虽然已经拿到预售许可证，却迟迟未见开盘，蓄客期不断拉长。而更有写字楼项目虽未开卖，却已做好“最坏打算”，一旦销售不佳将全部自持物业……

　　正是基于此前的一片寂静，目前商业地产个别项目的高调宣传更让人觉得意味深长。有业内人士表示：“虽然商业地产市场大环境仍较为低迷，但已有个别项目开始择机入市。这可能是接下来商业地产大规模结束观望重振旗鼓的前奏。”

　　【解析】

　　市场环境趋好，商业地产试水

　　“目前市场大环境的改善，也让部分嗅觉灵敏的商业项目感觉到市场回暖的意味，开始试探性入市。”业内人士林先生表示。目前调控政策主要打压的是住宅的投机和投资，而商业地产受宏观及地区的经济发展形势与政策的影响会多一些。

　　“商业地产的好坏与经济环境息息相关。与住宅不同，商业地产的投资金额较大，其购买者大多数都是企业主，对经济环境的变化更为敏感。”

　　业内人士林先生分析，“第一季度一般都是楼市的淡季。与刚需支撑的住宅市场相比，投资性更强的商业地产在淡季入市显然是不合时宜的。首期开盘的成效如何将直接影响后期的销售，因此开发商对开盘时机格外慎重。

　　在政策层面，中央关于楼市调控的表态也让今年的市场形势有了一个相对较客观的认识，年内央行下调存准金率，商业银行实施利率优惠，这对商业地产来说，都有一定的利好效应。而住宅市场的暖意也逐渐蔓延至商业地产，因此市场对第二季度期望值颇高。

　　基于此，一些恰好在销售节点上的项目，如泰禾、升龙等，都希望借助第二季度这样一个颇具期待的时点开启营销序幕，为项目抢占一拨人气也在意料之中。