“实际上并不像外界说的那样所有人群都能享受到优惠，因此即使这个政策持续下去，也不能够改变当前促使房价的回稳下跌的状态。”

上海中原分析师宋会雍亦指出，成交的上升与政策关系不大，“本来就是市场上发展的节奏到了，叫停对成交的回升影响不是特别大。我们判断，放宽条例对上海市场没有太大的影响，叫停也不会有太大的影响。”

陆麒麟亦指，七天内成交回升与开发商做降价促销更为密切一些。“限购放宽从暗地里到公开化，只是上海楼市近期的一个小插曲，而此次正式叫停，表明政府对限购不放松的态度更坚定，打消开发商继续捂盘期待房价回暖的心态，现在就会加快开发商降价的速度，从而促成成交量的回升。”

陆麒麟续称，相较限购放松政策，普通住房标准放宽对楼市回升的效果更显著一些。

房价触底 回归常态

近日，上海房管局宣布自3月1日起调整普通住房标准。可以享受优惠政策的包括五层及以上的多高层住房，不足五层的新旧式里弄等，或者单套建筑面积在140平方米以下，成交价内环内低于330万元/套，内外环低于200万元/套，外环外低于160万元/套的住房。

专家称此次调整非救市之举，旨在支持居民自住购房需求。但大幅增加的普通住房，还是令房企看到了撬动销售的希望。

据了解，目前上海不少楼盘已经等着新普通住房标准正式调整后开盘。

业内人士指出，预计未来几周上海楼市开盘量可能有所增加，3月可能迎来一波供应小高潮。同时，随着上海楼市逐渐回暖，新一轮促销热潮也将可能掀起。

相关统计数据显示，3月上海将有205个楼盘采取打折优惠措施。

不过，也有分析人士对此持不同看法。宋会雍指出，现在开发商降价还是有尝试的意图，并没有大范围完全铺开，并认为降价潮未来也不会扩大。

“市场回暖还是比较有限度的，不会完全回暖，开发商在探明价格底线之后，会按需进行促销，不会无限度放开。在达到自己所需求的资金链的时候，他就会把这个东西叫停一下。”宋会雍称。

陆麒麟则表示，在之前一轮降价之后，说明现在房价开始触底，从中长期来看还是有利于楼市成交，但如果开发商捂盘或坚持价格，成交还会继续保持低迷一个较长的时间段。

他预计，后期成交量还会处于个相对稳定的状态。

宋会雍还表示，在剔除投资客需求之后，上海楼市将会恢复常态，“趋势比较稳定的，照常会有小阳春，也会有金九银十，但再多也不会太多了。”