用不到2亿元的资金就能撬动37万平方米的别墅用地，您相信吗？日前家住顺义嘉浩别墅的徐女士向记者报料，自己所在别墅的项目用地只用了2.36亿元的价格就被转让了，平均楼面价仅为637.8元/平方米。目前顺义白辛庄的别墅价格在4万元/平方米左右，一位周边项目的开发商表示，即使现在的市场环境，该块土地的报价也不会低于1.5万元/平方米左右，总地价在60亿元左右。也不排除开发商利用债务关系囤地的可能性。

复杂的转让

记者从徐女士提供的资料中发现，该块土地历经几次倒手，目前只有一小部分开发。

记者了解到，该项目的最早开发商为源泰控股有限公司（以下简称“源泰公司”）。按照当时的规定，开发公司所持有的土地面积不得超过500亩，因此源泰公司就成立了“柏联项目”和“嘉浩项目”两个子公司，分别持有500亩土地，源泰公司成为了1000亩别墅用地的实际控股人，由于种种原因，只有嘉浩项目开发成了别墅。

2002年9月16日，源泰公司与城启投资有限公司签署了“股份和责任义务转让合同书”，将柏联项目的500亩土地转让给了城启。

城启投资接手后，由城启系三家公司共同出资1亿元成立了北京城启房地产开发有限公司，之后三家公司又在2005年通过交易将柏联项目的股权分别转让给了北京中悦置业有限公司和东方资产国际有限公司。不过，由于付款纠纷，北京城启房地产开发有限公司三家股东向中国国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁，要求解除转让协议，并申请财产保全。

2009年3月，北京市一中院出具民事调解书，确认北京城启房地产开发有限公司分别对PPG公司和北京奥德房地产开发有限公司负有本金为人民币1.54亿元和美元1364万美元的债务，合计2.36亿元人民币。北京裕顺通房地产开发有限公司（以下简称“裕顺通公司”）被卷进此事是源于债务转让。

2011年3月7日，一中院分别出具裁定书，将两家债权人项下的债券转让给裕顺通公司，故申请执行人全部变更成了裕顺通公司。裕顺通随后于2011年8月9日取得了顺义区国土资源局颁发的《国有土地使用证》，成为坐落于顺义区后沙峪镇白辛庄村柏联项目的土地使用权人，使用权面积37万平方米。