近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，有媒体认为，上海跟大众玩了一个“文字游戏”。

不过，需要指出的是，上海的情况与其他地方有所不同。

众所周知，上海是中央确定的两个试点房产税的城市之一。试点房地产税的目的非常明确，就是要看房产税对遏制炒房、控制房地产市场的过度投资能发挥多大作用，并为楼市调控转入常态化打下良好基础。但是，由于限购政策的出台，房产税政策的作用被完全抵消了。无论是上海还是重庆，房产税都成了一种摆设，试点也成了一种形式。

按理，从检验调控手段作用与效果的角度考虑，试点房产税政策的城市，不应同时出台限购政策。因为，这两项政策从目的来看，基本相似。所不同的是，前者侧重长期作用，后者立足短期效果。将这两项政策同时使用，必然会对房产税政策的作用形成抑制。这也意味着，房产税试点失去了意义。

需要引起重视和关注的是，虽然限购政策短期的杀伤力很强，作用效果很好，但是，却极容易将正常的刚性需求造成误伤。相反，房产税政策却可以有效避免这种误伤。为什么有关方面在设计政策时，不充分考虑上海、重庆两地试点房产税政策的实际，而推行限购政策呢？为什么不能有效检验一下房产税政策的作用与效果呢？