对住房市场的“刚性需求”一说，我认为，这是房地产开发商制造出的一个推动房价上涨、鼓动住房消费者进入楼市的虚拟概念。我们可以看到，即使在一个消费为主导的住房市场，住房的刚性需求也是不存在的。在房地产开发商看来，只要有“住房需要”，就有对应的“住房需求”。但殊不知，“住房需要”与“住房需求”是两个完全不同的概念。“住房需要”是个人对某种物品的欲望与向往。这种需要可能得到，也可能无法实现。没有支付能力的“需要”，只能是潜在需求而不是现实的需求。如果住房价格很高，而自己没有支付能力，那这位居民何来住房需求？因此，我认为，住房“刚性需求”是不成立的。但是，无论是在政策上还是在官员讲话中，都把住房潜在需求当作实际需求来表述。这就是当前令房产开发商对住房市场预期不做改变并存在政策调整幻想的一个重要因素。

不管怎么说，既然中央政府对住房市场的调整态度十分坚决要坚决打击住房投机炒作，要让住房价格回归理性，就得理清住房市场中的一些基本概念，就得通过有效的经济杠杆如税收政策，对住房投机炒作进行事中及事后的限制，坚决去除住房市场的赚钱效应，让住房投机炒作在市场中血本无归，这样，就能够去除房地产开发商以为今年住房政策会出现逆转的幻想，就能够改变当前房地产开发商及住房投机者对住房市场的预期，并打破当前住房市场“量降价滞”的僵局，让房地产真正发展市场机制之作用。