让房价理性回归是去年12月中央经济工作会上最大的亮点，也是理性回归这个概念第一次正式进入中央文件。在之前的国务院常务会议上，温总理也提出来过这个问题。在此之前，中央文件的正式提法是“抑制房价过快上涨”，我国调控多年不见效果，一个重要原因就是调控目标地位不够明确，而同时，中央的调控政策又总是被人故意曲解，严重干扰调控的方向和路径。

温家宝总理在2010年12月26日的网络访谈中第一次提出“有信心让房价回归理性”，立刻在社会上引起强烈反响。因为，在这个阶段调控正处在僵持中，任志强等地产界大腕公开多次提出，中央没有说要房价降，中央的调控只是要抑制房价过快上涨，而他们从来都认为房价没有过快上涨。任志强还说过与收入比，房价上涨并不算快的观点。

如果认为房价上涨不快，那不是说调控无用吗？在调控与反调控激烈交锋的关键时刻，温总理明确了调控目标就是让房价理性回归。自此以后调控形势走向正确的轨道，调控效果有了明显改变，全国重点地区的房价在去年上半年开始出现明显下降的趋势。

去年11月6日温总理在俄罗斯圣彼得堡表示的就更加清楚了。他说，中国下调房价是国家坚定的政策，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这次温总理就明确提出了房价下降的意思，并且准确地定义了合理的房价就是民众能够接受的房价。

我国房价调控正处在一个不进则退的关键时期，温家宝总理以及李克强副总理多次讲话，特别是中央经济工作会议，如此鲜明地亮出下调房价态度，表达了中央调控的决心和调控目标决不改变，更不会动摇的决心。也给国人吃了颗定心丸，传递了一个目标信号，同时，也给那些依然心存“政府救市”幻想，仍然保持观望等待态度的房地产开发商提出了严正警告。

但是，新春过后，楼市的最近形势没变化，开发商的日子也不好过了。正是在这个时候，任志强又提出开发商扛得过政府的调控压力，以前他说开发商不差钱，要死银行先死，可是好多开发商挺不住了，他又说，开发商能够抵住的支柱是土地，有地就有了一切。开发商不差地这个事实，但是开发商的土地情况也是复杂的很，既有有2003年前的划拨土地，也有后来的高价地王。所有的开发商都能顶住吗？我看未必，其实早在2005年前后，开发商就分解成地产商和房产商两个阶层了，地产商不差地，房产商未必不差？