春节7 天， 全国楼市“开门见冰”，许多城市销售仅为个位数，北京、济南3 年来首现“零成交”。一线城市上海16 套，广州29 套，深圳2 套，就连成都、南京、青岛、济南这些二线城市，成交量也是同样明显大幅下降。

然而，在刚过去的春节长假期，成都住宅市场已鲜见价格大幅跳水的楼盘登场。

这里，上演着一场购房者与开发商围绕房价的博弈。全国大中城市房地产成交数据显示，消费者购房信心已降至10 年来的新低。而发展商的“降价战” 才刚刚开始，2012 年极可能演变为“越降价购买人越少”的“步步惊心”结局。

1月31日，广东中山楼市在年后放出“限价新政”，将限价网签备案标准从5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前，广州市也透露将研究差别化“限购”措施的可行性。这些举动普遍被视为有限放松调控的举动。

而同样在1 月31 日， 国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上指出，将继续严格执行楼市调控政策，促进房价合理回归。

一边是中央政府要求继续严格执行楼市政策，一边却是地方政府不断释放楼市松绑信号。不难看出两者之间的微妙关系。

笔者认为，2012年，开发商将面临更沉重的压力。过去几年开工的庞大工程，需要继续投入。销售市场的冷却，切断了多年来发展商资金流动的“最关键一跳”。2012 年发展商的资金压力，只会比2011 年更大。

笔者预测，今年年中或三季度，将是一个重要的时间窗口，房地产政策上半年不会放松，下半年会有所松动，调控方式将会有所变化。另外，当前货币政策已出现定向宽松，预计二三季度将会更加明显。在经济政策和房地产政策的综合调整、松动条件下，下半年房地产市场将会筑底、盘整、复苏。笔者认为，对于开发企业来说，上半年将是最难熬的一段时间；对于购房人而言，较好的购房时机不再遥远。