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楼市“忍够”没 厦买卖双方“忍着”难成交
www.hyyz888.com 2012-02-10 14:04   来源:东南网    我来说两句

随着“忍够体”的走红,各种版本忍够体横空出世。向来话题不断的楼市也不甘示弱,购房者、开发商和地产人版本的忍够体也相继问世,楼市中买房双方忍不住“吐槽”。但回归现实,厦门楼市的买卖双方仍然延续着“忍够了”的状态,市场呈现供需两“望”。

“你愿意花一辈子积蓄,买一套房吗?在这里,外行有钱就能盖楼,我们拿着1500的月薪买6280一平的房子”,某地购房版本“忍够体”大同小异地表达出楼市买方的诉求。作为楼市供给方的开发商另有一番境地,“房价涨了,买不起怪开发商有木有;房价跌了资产缩水,怪开发商有木有;不补差价砸售楼处有木有;补了差价说你作秀扰乱市场有木有。”

无论楼市供需双方是否真忍够了,它更多的是一种情绪的宣泄。回归到厦门楼市的现实中来,购房者继续持观望态度,谨慎“忍着”不出手。而开发商面对抱降价预期的购房者,步入了“降与不降”的两难境地。

购房者“忍了”不出手 成交难

尽管上周厦门楼市住宅成交206套,日均成交约29套,扫了春节5天零成交的惨淡局面,却也难逃“低迷”。近几天,日成交仍旧在30套上下波动,加上还未有新房源入市,以及在售房源没有推出实质性价格优惠,一段时间内恐难破成交僵局。

“降价才有说服力,不降价我就不出手”、“我也计划买房,目前这种价位,这种时间,根本不适合买房,让房价降到合理的价位再买。”众多购房者都在等着降价再出手,而对于合理价位显然没有一个标准,这也是开发商“降还是不降”,以及“降多少”拿捏不准的纠结所在。

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开发商“忍了”不降价 难成交

从目前来看,厦门在售楼盘于价格上做出实质让步的不多。此前,在售价上大幅调整的源昌君悦山、万科金域华府以及禹洲中央海岸都达到了以价换量的效果,其他楼盘更多的止步于“特价房”“垫首付”,较难挑起客户购房兴趣。

“亲,说说您对6#楼的心理价。”近期,有楼盘玩出新花样,在开盘定价上“倾听民意”。“我是某开发商的高管,懂得定价的规则。如果大家都填5000,开发商能按5000卖吗?”一位自称开发商管理层的网友表示。对此,有网友给出建议:“定高了,开发商怕卖不出去,定低了开发商怕吃亏,可以无底价按拍卖式价高者得,既能吸引客户去看房子,又能得到一个相对合理的价位。”

记者在厦门某楼盘元宵活动中得知,该楼盘或较大幅度调低新房源售价。此前,翔安一新盘相关负责人也告诉记者,他们会结合市场现状“谨慎”定价,更有网友爆料,该盘将以折算低于周边在售楼盘1000元/平左右的价格开盘。开发商在近期会有“动静”,结合目前市场的低迷成交便不难理解。

厦门翼丰行市场总监华智渊认为,目前市场并不缺少购房需求,只是没有一个合理的价位让购房者出手。既然需求存在,只要价格能击破购房者的心理预期,一定会有大量的成交。他建议在当前政策严控、购房观望情绪浓厚的情况下,开发商可以以价换量。“新楼盘更有调价基础”华智渊列举禹洲中央海岸和信和上筑,他说两盘都属于新开盘新定价,首次开盘均取得不错的销量,开盘价比预估的降了15%-20%左右。

责任编辑:黄惇亮
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