【分析】价格下调由深而广带动消费需求

那么是什么原因促使看房量和成交量均有明显的提升呢？

“很简单，最主要的是价格的相应下调，吸引了消费者”，家天下房产副总经理郑心科解释说，楼市最敏感的一定是价格，价格的下调必定带动消费需求。

以台江区五一路附近某小区一房源为例，该房源面积约136平方米，年前的挂牌价格是158万元，而最近房东主动下调价格，最后的成交价格为138万元。

“目前，整个福州二手房市场均在降价，与2011年10月前的市场相比，幅度甚至达到了20%”，郭华称，在此基础上，二手房降价的性质开始由深度向广度发展，换言之，市场上将会有越来越多待交易的二手房降价。

据了解，位于晋安区五四北区域某精装修房源，面积约为110平方米，年前的挂牌价格接近130万元，而近期的挂牌价下调为110万元，很快就签约成交。在福州中心区域的台江区五一路附近一小区的房源，面积约为85平方米，之前的挂牌价约为115万元，最后成交价为100万元。“以前可能是新区降价的多一些，现在则是不分新老，都在降价”。

“从这里我们可以看出，其实消费者的消费需求是很旺盛的，而且是以刚需户型为主”，郭华认为，经历过2008年市场洗礼，消费者都偏向理性，也明白目前20%的降价已经是一个分界线，继续观望反而可能会错失购房良机，因此适时出手。

“其实价格调整一直都存在，但是年前的业绩与现在相比可谓惨淡”，一中介业内人士称，因年前行情低迷，大多数中介经纪人无心恋战，均准备年后重整旗鼓，“现在看来效果不错”。