昨日泰禾集团（000732）发布公告称，其下属控股公司福建中维的子公司北京泰禾拟吸纳四家私募基金向其进行增资。业内认为，此次泰禾集团向基金融资其实这实际是个贷款协议，还款期在10个月内，贷款年利率为15%。此次泰禾集团借道私募融资，其实是从银行贷不到款的一种变通途径。

业内透露，目前众多非上市房企的资金紧张程度更甚于泰禾这样的上市房企。在贷款和民间借贷越发困难的情况下，部分企业被迫采用出让项目和内部筹资的情况，熬过这段非常时期。

泰禾借道私募融资1.8亿

昨日泰禾集团发布公告称，根据下属控股公司福建中维的子公司北京泰禾房地产开发有限公司融资的需求，北京泰禾拟吸纳四家基金合伙企业向其进行增资。

公告称，截至2011年11月30日，北京泰禾经审计后的净资产为4.35亿元，公司拟通过资本公积转增股本，使注册资本增加至1.4亿元。北京泰禾经审计后的资本公积为1.6亿元，按1：1比例进行转增，共计转增8703万元，转增后，资本公积余额为7282万元。本次资本公积转增股本完成后，中城乾盈(天津)股权投资基金合伙企业、中城坤盈(天津)股权投资基金合伙企业、中城君盈(天津)股权投资基金合伙企业、中城侬盈(天津)股权投资基金将对北京泰禾进行增资。

公告显示，中城乾盈、中城坤盈、中城君盈、中城侬盈是中城赋比兴(天津)股权投资基金管理合伙企业(有限合伙)发起设立的房地产私募股权投资基金。上述4家基金总规模达8亿元，其主要业务是从事对未上市企业的投资，以及对上市公司非公开发行股票的投资及相关咨询服务。

以上四家基金以北京泰禾每1元注册资本代表净资产(3.11元)为基础，在上下浮动不超过5%的价格范围内出资1.8亿元对北京泰禾进行增资，其出资比例不高于增资完成后北京泰禾注册资本的30%。

同时，北京泰禾股东福建中维房地产开发有限公司与中城乾坤君侬基金（即以上四家基金）签署《股权购买协议》，同意在增资完成后的第10个月购买以上基金持有的北京泰禾的股权，购买价格为1.8亿元×（1+15%×实际持有天数/365），如超出10个月购买，则购买价格为1.8亿元×（1+18%×实际持有天数/365）。并且同意增资后，福建中维将持有的北京泰禾50%的股权抵押给中城乾坤君侬基金。