土地市场延续低调推地？

与2010年的土地市场大热不同，2011年的土地市场可谓低调，甚至颇有些冷清，百亩以上的大地块多在数轮即决出分晓，而总价低的小地块则引得开发商争得有来有往。

另一方面，据统计，2011年福州土地出让公告中，采用拍卖方式的仅有5次，其余均为挂牌，而2010年福州土地出让中，采用拍卖方式为10次，占了一半以上。

土地市场由火爆走向低调可谓有目共睹。

在2012年调控政策不放松的背景下，今年的土地市场是否将继续谨慎前行？

“首先，预计开发商今年的拿地积极性并不会太高，因为从当前的楼市库存量来看，大部分开发商手头的房源销售压力依然巨大，因此当务之急并不是增加土地储备，而是快速出货回笼资金。”王阿忠说道，为此，预计今年的土地市场将更加理性，楼面地价也更为合理。

悬念5

地铁2号线开建，城建大有可为？

在2011年的岁末之际，众所期盼的三环路全线贯通的消息让楼市大大兴奋了一把，这也成为去年楼市为数不多的利好消息之一。

而在今年，开建地铁2号线的消息更让不少人看到了2012年城市建设配套的好彩头，今年的城建发展，无疑令许多业内人士大为看好。

“尤其在当前的市场下，城建项目的增多既能增强人们未来生活的便利性，也能刺激更多资金流的投入，同时对周边的土地升值、城市多中心化发展都具有重要积极意义，这样亦增加了开发商在城建配套项目周边拿地的信心，从而更好地推进未来地块出让”，业内人士林先生强调。

此外，2011年，与土地住宅市场的整体低调相比，城建地块则成为去年土地市场的主流，从2011年1月1日-2012年1月16日，福州成功出让的含城建配套项目的地块面积总计为2318932m，占总成交面积的77.25%，因此，预计在这些地块陆续动建之后，将为楼市起到一定积极效应。