财务数据显示，2011年前11月，北京泰禾营业收入为2.39亿元，净利润为2327.37万元，较2010年度有大幅度下滑。泰禾集团称，4家基金并不参与北京泰禾的日常经营管理，且在十个月后，福建中维将购回该部分股权。

贷款、股市融资双受阻

房地产业内人士表示，此次泰禾集团融资其实是个贷款协议，以北京泰禾的股权质押担保，还款期在10个月内，贷款年利率为15%；如果还款期超过10个月，贷款年利率则为18%。泰禾集团选择这样的融资方式，主要受外在环境影响，资金面较为匮乏。

记者查阅泰禾集团2011年度三季报发现，泰禾集团前三季度归属于母公司的净利润为6610.96万元，同比下降48.15%。截至2011年9月30日，公司存货为54.1亿元，同比增长43.69%；此外，泰禾去年前三季度预收款项为25.79亿，同比增长123.17%，泰禾集团方面表示，此项增长来自于预收售房款增加。

记者了解到，在2011年9月份，泰禾集团曾与五矿信托合作。

“此次的私募融资与信托计划差不多。信托可能还要银监会批。最近在相关部门收紧信托计划的审批，所以，只能走目前这种方式。”中国银河证券福州营业部投资顾问总监徐武告诉记者，此次泰禾集团借道私募融资，其实是从银行贷不到款的一种变通途径。

“另外，证券市场停止了房地产公司的再融资，所以这些都是没办法的办法。如果能从证券市场进行融资，那是最有利的。此种融资方式的风险主要在于私募，面临着泰禾集团如果不回购股份的风险。”徐武表示。

房企降价难解“钱荒”

近期，位于福州市中心的一楼盘均价从22000元/平方米降至18000元/平方米，楼盘最低价也从早前13700元/平方米调整至11500元/平方米，同期降价的楼盘还有不少。

可是2012年楼市开局就出师不利。元旦期间，福州楼市成交仅43套，成交面积3998.25㎡。成交量和成交面积同比均出现大幅度下跌，成交量同比去年下跌62.6%，成交面积同比去年下跌75.8%。截至1月10日，本月福州一手房仅成交156套，按照这样的销售速度，这个月一手房成交量将不会超过500套。