区位优势缓解调控冲击

2009年，厦门全市住宅销售金额365亿元，深圳为984亿元，两者相差619亿元；2010年，新一轮调控第一年，厦门全市住宅销售金额小幅回落至353亿元，深圳则降至649亿元，两者相差296亿元；2011年，厦门全市住宅销售金额保持在352亿元，而深圳则锐减至519亿元，两者差距也缩小至仅有167亿元。

对比后不难发现，2009年至2011年，厦门与深圳之间年住宅销售金额的差距逐渐缩小，厦门年住宅销售金额占深圳的比例也从2009年的三成多，上升至2011年的近七成。

调控重压之下，厦门的年住宅销售金额为何能逐年逼近深圳？业内人士分析说，2010年调控以来，厦门楼市以其“独特”的区位优势，在一定程度上削弱了调控的影响；而一些一线城市则是调控的“重灾区”，难免出现相关数据的下滑。

数据研究显示，一线城市在中国商品房成交面积中的比例越来越低，而二三四线城市所占的比例已经从2005年的50.8%上升到66.1%，三四线城市已经成为中国房地产市场新的市场空间。

世联地产认为，中国房地产市场空间的转移，除却经济发展、人口转移等因素外，更重要的一点，是历次房地产宏观调控作用的结果。2007年—2008年的调控，催生了二线城市和重点三线城市房地产市场的繁荣；2010年至今的这一轮调控，则是提前激活了三四线城市房地产市场的发展，这种趋势在2011年表现得更加明显。