抄底收购

继12月20日宣布以34.1亿元竞得武汉墨水湖南岸三宗地块后，招商地产12月28日再次发布公告称，以股权转让的方式收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权，从而获得了青岛市四宗土地的使用权，但公告中并未提及具体收购金额。

公告显示，此次4宗地块位于青岛市城阳区流亭街道空港经济区，合计占地面积32.14万平方米，建筑面积共计29.46万平方米，土地用途均为商业金融用地。

媒体就此询问了招商地产董秘刘宁，她称，这批地块的平均楼面地价在一千多元每平方米，由于股权转让不仅仅只是地价，具体收购价格涉及的条款信息比较多，怕造成歧义，就不便公布，但刘宁强调，投资额并不大。

她还指出，此次发布公告更多的是向外界表明，招商地产已经把业务范围扩大到了青岛，因为招商地产此前是没有进入青岛市场的

其实，招商地产在2011年除了首进青岛外，武汉、镇江也是其首次进入的区域。

4月15日，招商地产以总价4.1亿元竞得武汉洪山区的一块居住用地，地块面积为4.39万平方米，楼面地价3000元/平方米。

5月19日，招商地产又以30.1亿元的总价，在江苏镇江市竞得两宗地块，这两宗地块均位于镇江市主城区东部，总出让面积为31.95万平方米，总建筑面积为45万平方米。

对于今年在二三线城市的频频拿地，招商地产方面表示，这是其既定的策略。

招商地产总经理在12月初的股东大会上曾明确表示，二三线城市和商业地产将是公司未来战略中的重点。

据相关统计，在本月相继竞得武汉和收购青岛地块后，招商地产的土地储备面积已经超过1400万平方米，足以支持其未来5年保持30%以上的复合增长。

对于招商地产近期在土地市场上的活跃表现，深圳业内人士则认为，这可能是招商地产在年底对土地市场的一种试探性行为，为明年的发展做准备。

央企冲动

在招商地产以34.1亿元的价格抄底武汉土地市场后，中投证券于12月26日曾发布一份研究报告，对招商地产的拿地模式作了一番解析。