曾经疯涨的房价，在持续调控下会出现怎样的变化？房产税未来又将会对中国经济产生怎样的影响？央视财经频道主持人王小丫和特邀评论员中国人民大学经济学院副院长刘元春、著名财经评论员马光远共同评论。

CCTV2《今日观察》：

房价和房地产税新动向

今年的中央经济工作会议在扩大内需和减税政策之外，提出的坚持房地产调控不动摇，成为大家共同关心的一大热点。曾经疯涨的房价，在持续调控下会出现怎样的变化？房产税未来又将会对中国经济产生怎样的影响？央视财经频道主持人王小丫和特邀评论员中国人民大学经济学院副院长刘元春、著名财经评论员马光远共同评论。

上海两楼盘八折促销，开发商差价补偿老业主，以价换量是否引发多米诺效应？2012推进房产税改革试点，房地产将何去何从？

年终岁末楼市方面的新闻各位牵动人心，在上海曾以开盘当天就销售264套，而名到一时的浦东星河湾，近来传出打八折销售，还补差价的消息。

梁上燕(星河湾地产副总裁)：这个应该是非常(情况)，这是我们十年来从来没试过的，(销售)有没有变化，这个可能不是在我们控制之中，这个要看消费者和市场的反应。

广州，近来一个楼盘号称单价直降一万二，记者来到楼盘现场，看到购楼场面很火爆。 这个楼盘在11月初开盘以来，网签每平方米均价在三万元左右，新推出的600多套房只卖出了12套，在降价两天里最低价仅为平方米1.8万元。

楼盘销售人员：附近的二手楼楼龄接近20年的，都卖到2.5万了，如果不是发展商年底降价促销，怎么可能会出现这样的价格。

记者：想回笼资金吗？

楼盘销售人员：对的。

北京，记者近期在通州调查，多个楼盘推出降价的举措，同比降幅在20%到40%。

记者：现在的价钱是多少？

某楼盘销售人员：折扣完以后是一万四五，咱们这个价位也是(降了)，没有折扣前也是两万多一平米的。 　刘元春：2012年的一季度的房地产市场会出现深度调整

(中国人民大学经济学院副院长 《今日观察》特邀评论员)

按照目前的各类指标来判断，2012年一季度房地产出现一个深度调整是可以预期的。为什么这么说？因为我们首先比较一下目前房地产的资金链状况，我们会发现，在四季度它处于一个加速恶化的状况，同时根据这种供销的关系，我们会看到，目前它的存货在急剧上涨，虽然一线城市，二线城市，三四线城市，有区域上的差异，但是由于资金链的进一步恶化，房地产整体供销关系的全面逆转，再加上政策的持续打压，2012年出现全面的调整可以预期。至于价格回到合理的位置，从目前政府的意愿来看是肯定的，因为这是一个重要的民生性、宏观性的一个战略性任务，中央政府已经下了决心。

马光远：2012年上半年是价格的实质回归 下半年是心理的合理回归

(《今日观察》评论员)

关于房地产，我们还是得看政策，如果政策坚持不动摇，那么整个下行的态势，从目前来看基本上已经形成。明年的整个房地产走势，应该是分上半场和下半场：上半场指的是上半年，上半年即使欧债危机出现重大恶化，影响我们实体经济的稳定，即使政策出现适度的微调，整个房地产下行的态势是否改变？目前基本上整个房地产处于一个下行的周期中；第二个是下半场，下半场指的是什么呢？就是大家对整个房地产未来心态的一个认识。我们老是谈合理价位，那么什么叫合理价位？究竟是价格因素还是心理因素？首先今年的停涨，到明年上半年的下降通道以后，大家对整个房地产价格的认识会有一个理性的回归，也就是说房地产究竟值多少钱，买一个房子究竟值不值得用50年、70年甚至100年的全部收入去买，完成一个心理周期的调整以后，无论对开发商，地方政府以及购房者，从心理上完成一个理性的回归，这种理性回归对于未来的整个房地产的健康来说，比价格的调整可能更要重要。

明年上半年可能是价格的实质回归，下半年是心理的合理回归，这个合理回归完成以后，就会达成一个共识，未来我们肯定还离不开房地产，房地产要继续发展，但是房地产的发展不等于房价的发展，所以老是有人问我说，什么叫合理价位？我说你根本不用着急，当市场当心理达到合理预期的时候，这个价位出现的那种交易的活跃就是合理价位。　刘元春：对信贷和房地产市场进行定向收紧的政策会持续

(中国人民大学经济学院副院长《今日观察》特邀评论员)

目前虽然房地产出现了一些局部的调整，我们看到一线城市的新开楼盘和二手房价格出现了明显的松动，但是一些三线城市和四线城市价格依然坚挺，销售量还在出现同比增长的一种态势，所以房地产市场的整体变化还没有出现，很多地方还在处于一种僵持的状态。在目前这个时点，如果没有持续性的收紧政策，我们可能会重蹈覆辙，要避免的话，持续的收紧应该是方向性的。这一次明确之后，应当说会对信贷，对房地产市场进行定向收紧的政策会持续，同时限购这样的一些政策和相关的一些税收政策还会连续，这样就会从根本上改变整个房地产行业的一种资金来源。

另外一方面，会改变民众对整个房地产的一个预期，使房地产销售的资金来源出现大幅度下滑，从而引起房地产价格的下滑，这个下滑就会达到调整的相应预期。

马光远：要把握实业 就要坚持房地产调控不动摇

(今日观察》评论员)

事实上这一次中央经济工作会议里，关于房地产。我们看到的一个是坚持政策不动摇，让价格合理回归。另一个是关于保障房的描述，但事实上还有第三个方面的描述，要牢牢的把握做实体经济这个主题，也就是说让大家勤劳致富，靠实业来致富，这是房地产调控表决心的另一个方面。如果房地产仍然能像前两年那么暴涨，那么没有人去做实业，资源只会向房地产进行流动，所以要把握实业。要让资源和资金向实业进行流动，只有合理的坚持房地产调控不动摇，才能够对资金和资源有一个紧缩的效应。

事实上我们从中央经济工作会议通篇来看的话，明年对于如何要稳增长，其实房地产的下滑并不在考虑之列，我们要把内需作为一个战略基地；第二，以前的政府投资的一些重点项目要坚持；第三，要在战略新兴产业和服务方面要做出一些重大的突破；第四，特别强调要刺激民间投资的发展。我们事实上一直有很多选项，可以应对房地产的下滑的，所以我认为最起码在明年上半年，房地产整个政策放松的可能性概率基本上等于零，在这种情况下，如果说整个房地产开发商，整个地方政府，仍然抱着跟政策对抗的心态，仍然想到政策会松动，这个是非常不理智的。对于2012年的整个增长来讲，房地产下滑已经在政策的考虑范围内，这个风险政策有办法去进行消化。所以我觉得未来最大的心理调整并不在于老百姓怎么样买房子，而是开发商跟地方政府怎么样来应对，对政策怎么样进行正确的解读。