中央经济工作会议12月12日-14日在北京举行，会议透露出来明年经济工作的总基调是“稳中求进”。对全社会都关注的楼市宏观调控，中央也确定了“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”的方向。今年底，从上海等地开始，楼市已经显现出下行的态势。在中央经济工作会议确定基调后，明年楼市将走向何方？业界几乎一致的看法是，楼市继续回归正常的理性发展。

坚定调控不动摇 但政策料不会加码

2011年，以不断加码的“史上最严厉宏观调控”为先导，以渐行渐近的保障房和房产税为标志，全国楼市走到了一个新的十字路口。最严厉楼市调控持续将近一年后，高企的房价终于开始出现松动的迹象。对于民众关于楼市调控会否放松的猜测，中央经济工作会议再次强调，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。要抓好保障性住房投融资、建设工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。此番表态和中央之前精神一致，因此业界普遍认为是中央“铁了心”坚持调控，限购、限贷的政策不会放松。

也有乐观的专家认为，明年房地产调控政策不动摇，限购、限贷、限价不会松绑，但同时政策加码的可能性也不大。广州社科院高级研究员彭澎表示，预计明年存款准备金率会有一定的下调，相信信贷会略宽松，具体会倾向于民生领域、中小企业和外贸行业。目前首套房贷收紧并非国家规定，而是银行“无钱可贷”以及银行自身看空房地产，若明年存款准备金率再度下调，相信届时首套房贷会大面积得到放松。

明年上半年是道坎

明年楼价将继续下行，是业内人士结合国内外经济形势以及楼市状况做出的判断。广州市同创卓越公司总经理赵卓文在一次演讲中表示，房地产市场已经“入冬”，冬季短期内不会结束。广州楼市总体较平稳，但价格跌势难避免，有可能超出很多人前一段时间所预期的下调10%。合富置业首席分析师龙斌认为，从现在的大环境看，明年上半年市场形势最不乐观。过去十多年房地产需求猛烈释放、资金蜂拥而至的超好日子到此终结，楼市回到正常的理性发展阶段。

明年楼价继续调整，但楼市长期仍看好。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在一个论坛上预测，短期内房地产市场根据市场惯性会继续下行，但因城镇化、经济发展以及消费升级还在继续，房地产市场长期仍有上升空间。

顾云昌：买方市场正在形成

“明年楼市走向如何？会不会真的成为楼市的‘2012’？我的看法是不仅要从房地产方面来看房地产，更应该从中国宏观经济形势来看。中国宏观经济和世界经济又相连，恐怕要从更大的范围去判断中国房地产的发展。房地产的买方市场正在形成，我们不可能依靠土地的升值、房价上涨来获得利润，需要更好的营销策划。”上周末，中国房地产研究会副会长顾云昌在中国房地产策划师年会上发言称。

“目前的房地产就像前几天的北京一样，进入冬天了，但是雾很大。冬天感觉很冷，如果阳光灿烂，就知道前面是什么东西。现在雾很大，看不清前面是什么，在这个时候如何看待中国房地产，必须要我们的策划师很好地观察周围的事物。”顾云昌说。他

表示2011年的中国楼市可以总结为“两上两下”，所谓两上就是保障房和商业地产一哄而上。两下就是房价和交易量下行。目前房价的同比是正值，但是已经连续四个月全国的平均房价环比在下降，很可能到明年一季度某个时点，全国房价的同比也会下降。