上海四大地王开盘遇割喉价 直降7000销售平平
www.hyyz888.com 2011-11-17 15:25 来源:世纪经济报道
我来说两句
据当年地块出让的相关文件要求,“签约之日起一年内达到预售标准”,但上海官方的“网上房地产”信息则显示,这个名为“中建府邸”的地王项目刚在11月8日首次取得预售许可证,从拿地到预售实际上已接近两年。
至于新城地产南翔地王项目,则处于地王项目运作周期中的最后一个关键阶段。而该项目面临本文开头描述的销售“窘境”。
上海资深房地产业内人士柴一峰直言,“过高的土地成本,整体市场上房价存在巨大的下调压力,地王的痛苦就在于此了。”
柴表示,这四幅地王分别面对的前期土地款融资难题、规划开工高要求、建设周期苛刻、销售及定价压力等,既是眼下各自所处阶段的难题,也是每块地王在整个开发周期中都要面对。
地价持续缩水
地王树大招风,也确实令不少开发商赚足了眼球和银子。不过土地的游戏规则在改变,拿下地王后囤地以时间换价格空间的策略,在房价、地价市场拐点的双重夹击中,开始失效。
单价大降7000元/平方米的南翔地王项目依然销售乏力,集中暴露了眼下地王市场消化能力的迅速萎缩。
过高土地成本成为众地王的“死穴”。记者注意到,新城地产2009年底竞得该地王时的楼板价高达13200元,溢价率302%,甚至超过当时所在区域在售房源的市场均价。
柴一峰分析,过高的土地成本迫使地王项目只能往高端方向运作,寻求更大的价格和利润空间,这种模式,在不限购的上行楼市中曾屡试不爽。
而眼下,在楼市整体调控影响下,定价过高成为地王项目的最大败笔。
外界曾一度猜测新城公馆定价超过3万元/平方米,但由于市场低迷,开发商虽然下调定价,却依然销售乏力。近日新城公馆联手一二手经纪公司高调降价、全力推盘,压力可想而知。
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