上海四大地王开盘遇割喉价 直降7000销售平平
www.hyyz888.com 2011-11-17 15:25 来源:世纪经济报道
我来说两句
“大幅降价房源基本上已在其成本线,但依然没能快速出货。而不到最后一步,地王持有者还不会考虑亏本销售。”一位正在全力推销新城公馆的中介人士向记者直言。
面临类似难题的还有中建的新江湾城地王项目。据“网上房地产”最新披露,刚刚开盘的中建项目,最高售价接近16万元/平方米,本期推出的大量房源均价在10万元/平方米以上。
16万元的单价,实际上是目前新江湾城其他在售项目最高价格的近两倍,甚至已超过沪大部分包括黄浦江、新天地、佘山的一线豪宅,接近“第一豪宅”汤臣一品的价格水平。
对于这样的价格,业内普遍持怀疑的态度。
汉宇地产市场研究部经理付伟表示,考虑到目前政策大环境,对于高端物业的成交速度造成巨大制约影响,该项目一直处在长期蓄水期阶段,即使现已取得预售许可证,但等到真正开盘,还需再等一个月甚至更久。
更让地王“地主们”揪心的是,庞大土地款支付后的这段时间,不但没有等来土地价格的上升,而是地价持续下行,地王价值缩水严重。
就在11月10日、12日,上海原计划出让5幅地块,其中“嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块”就在新城南翔地王附近,因无人提出竞买申请,出让方为避免流标无奈终止出让。
“土地市场的冬天已经来了。”付伟说。据统计,仅在11月这几天里,上海就有3幅地块终止挂牌。
闲置烂尾危机
中房信分析师杨晶晶指出,房地产市场不利因素的增加使年底重点城市市场压力凸显,四季度将成为今年全年最困难的时期,尤其是今年业绩指标未有保证的房企,有必要做好打硬仗的准备。
囤地升值“金身”被破,众地王的危机或许就在眼前。不仅仅是地王,根源于开发商手上庞大的土地储备,新一轮的土地闲置、项目烂尾危机,正在悄然酝酿。
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