上海四大地王开盘遇割喉价 直降7000销售平平
www.hyyz888.com 2011-11-17 15:25 来源:世纪经济报道
我来说两句
昔日地王今安在?
“我公司代理嘉定南翔的顶级楼盘,近期大幅降价,原价2.6万元/平方米,直降7000元/平方米,现价1.8、1.9万元/平方米,机会难得。”这是最近上海楼市最具知名度的骚扰短信之一。
业内人士都知道,这个大降价的顶级楼盘就是江苏新城地产旗下的新城公馆——其所在地块,正是2009年房地产高峰时的当地地王。
地王如此大幅降价,或许是中国楼市有史以来的第一次。而本报记者最新获悉,新城公馆大降后的效果并不理想,销售表现平平。
“楼板价成本过高,当前售价确实已近开发商成本价。但就市场而言,这个价格依然不具有绝对吸引力。”一位不愿透露姓名的开发商营销负责人直言,这就是地王的悲剧。
新城公馆的尴尬,正是近几年诞生地王的共同困境。本报记者调查发现,2009年全国诞生的地王,一半在上海,而如今的上海,已成了地王危机集中爆发之地。
新城地产之外,上海证大(0755.HK)、中建地产、华侨城……多家响当当的地产大鳄,都正在经历手中地王的痛苦折磨。
一直以来,开发商敢于竞购地王以及地王赖以生存的关键市场“逻辑”在于囤地升值:拿下地王后,在当时市场价格下或许难以操作,但只要捂上一段时间,以时间换价格空间,地王依然有不菲回报。
而今,当年的高地价成了将地王们高悬在空中的十字架,而像自动扶梯一样下行的房价已成釜底抽薪之势。没有了高房价垫底,地王们如何割掉套在脖子上的绳索?
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