东南网-海峡都市报11月25日讯（本网记者 黄颖 萧镇平）昨日，漳州1~10月的房产数据统计出炉。10月，漳州市普通住宅均价3902元/㎡，环比增长0.03%；市区普通住宅均价4571元/㎡，环比增长0.48%。

数据只代表过去，记者连日走访得知，市区不少知名楼盘起价在每平方米5000元左右，均价已达五六千元，而最高的已经达到每平方米9000多元。

【数据】

市区新建商品房

比9月多卖304套

10月，漳州市区新建商品房成交1332套，比9月多了304套，成交均价4571元/㎡。

全市新建商品住宅合同登记备案均价：招商局开发区为6845元/㎡，芗城区为4757元/㎡，龙文区为4028元/㎡，龙海市为5205元/㎡，漳浦县为3150元/㎡，东山县为2672元/㎡，南靖县为2664元/㎡，平和县为2807元/㎡，长泰县为3036元/㎡。

二手房市场方面，10月的二手住宅均价2988元/㎡，环比增长0.67%；市区二手住宅均价3256元/㎡,环比增长1.62％。

不过，数据显示，市区前10月的二手住宅交易总量，相比去年要下降很多，成交1870套同比下降33.07％，成交面积17.23万平方米同比下降38.07％，成交金额5.61亿元同比下降34.92％。

【走访】

同个楼盘

5个月涨千元

连日来，记者走访了市区7个接待量和成交量比较大的知名楼盘，发现大部分起价都在每平方米5000元左右，均价已达每平方米五六千元，有些楼盘相对于今年初或年中时的价格，都有不同程度的涨价，有些涨了千元。不少漳州市民感叹市区房价涨得惊人的快。

龙文区的书香世家棋苑11月份刚开盘，起价5120元/㎡，而今年6月份，书香世家的画苑开盘时起价才3980元/㎡，9月份书苑开盘起价4930元/㎡。6月份到现在，涨了1000多元。

位于芗城区北部的钱隆首府，13号楼5月份开盘时，三房起价每平方米4300元左右，单身公寓起价4700元/㎡。然而，记者前日来到该楼盘售楼中心时，同样是13号楼，三房起价4700元/㎡，单身公寓起价已超5000元/㎡。而年初，一位黄先生在钱隆首府买房时，每平方米才4000元出头。

最贵的当属冠成国际，它位于市区龙头地段，紧邻漳州实验小学，每平方米都在七八千元左右，小户型的售价已达9000多元/㎡。

【业内】

房价上涨因素

今年集中爆发

“市区房价到5000元/㎡，已是预料之中，因为促进房地产发展的因素，都在今年爆发。”厦门房地产联合网漳州站站长欧阳鑫鑫对漳州房产市场较为熟悉，也常跟漳州的房企打交道。他说，今年漳州楼价飙升，有几大原因。一是人民广场·欢乐城、明发商业广场、万达碧湖城市综合体等几大商业地产，集中在今年进驻漳州，给整个城市地产品质、城市人气带来很大变化，位于这些商业地产周边的楼盘，价格自然水涨船高。

二是漳州硬件设施升级，厦深高铁漳州南站装修已经接近尾声，厦漳跨海大桥工程完工一半，厦漳海底隧道又将开建。还有厦成高速建成后，漳州到长泰只要10分钟。随着这些交通设施的完工，漳州跟周边城市，市区跟周围县市的距离将拉近，也给房产市场带来发展的空间。另外，瑞京西路等市区几条断头路在今年基本都通了，这对购房者的影响是非常直观的。

三是土地价格上涨，9月29日漳州16幅地块拍卖，漳华路一地块以楼面价3184元/㎡成交，成为漳州的新“地王”。

福晟集团漳州区域营销总监刘长义给了相同的看法，他说，地价提升，使开发商建房成本提高，9月份的地块拍卖，价格比以往高了不少，市中心楼面价升到两三千元。市区楼盘在那次拍卖后，整体涨了三四百元。他还说，今年漳州市区的房源很少，供不应求，也带动房价上涨。

对于明年漳州的房价，漳州悦华新房产公司的销售总监郑亚金认为，漳州市区的房价相对于全省其他沿海城市来说，已是最低了，房价的水分很少，所以明年估计还将稳中有升。

东南网-海峡导报12月3日讯（本网记者 张建忠）进入执行房产新政的第三个月份，福州房价调控形势依然严峻，随着“限购令”暂行期限将至，延长实施期限的呼声再起。

12月1日发布的中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，11月份福州列百城住宅价格最高城市的第9位，较上月提升一个位次，平均房价由10月的人民币11987元/平方米升至11月的12076元/平方米。

福州官方10月10日出台大陆最严厉住宅“限购令”，并收紧信贷。随着“限购令”12月31日即将到期，开发商死扛房价的局面并没有根本改观。此间分析人士认为，从限购到限价，福州市还需加一把“火”。

福州12月将新推楼盘近20个，新增房源近千套，一扫“限购令”后开发商只造声势、惜推新盘的市场表现。

地产研究人士林先生指出，新盘“扎堆”年末推出，正显现中央11月以来密集以加息、两度上调存款准备金率等金融调控等举措出台效果，国家已开始全面收缩信贷市场。10月、11月百城价格指数报告的房价数据显示，福州房产新政虽没有撬动房价，但房价进一步疯涨的势头已得到一定程度抑制。

记者在采访中获悉，福州某地产商因资金链困难，已谋求向典当行业借贷救急，金额达数千万元人民币，这在福州典当行业中前所未有。

林先生进一步指出，政府“限购”与开发商“护价”，在福州房产新政实施的新一轮博弈中，先期暂行近3个月的“限购令”必须延伸时长，才能显现政策实施的后续效果。

东南网-海峡导报12月10日讯（本网记者 孙春燕）“原来我们竟然生活在房价泡沫最低的城市！？”12月8日，中国社科院公布的2011年《住房绿皮书》数据，让厦门市民惊讶地发现，自己居住的城市竟然以不到10%的房价泡沫指数，位列全国35个大中城市房价泡沫最低之列，倒是福州的泡沫指数全国最高。

该消息一出，便在厦门引发一片议论。导报记者昨日调查发现，在网友纷纷质疑中国社科院数据不真实的同时，厦门的一些业内人士则持认同观点。

新闻回顾：社科院称厦门房价泡沫不到一成 预计明年房价会降

厦门网友

社科院“砖家”该下岗了

“社科院太雷人了吧，厦门的房价都2万了还没有泡沫？反而福州泡沫全国第一？我看社科院的这些‘砖家’该下岗去建筑工地当农民工了，太没水平了。”昨日，社科院《住房绿皮书》一经发布，厦门的各大网络论坛上便闹开了，大多数网友指责社科院数据不真实，几乎没有“赞同”的声音。

而网友zjf7071则调侃说，厦门国土房产局都不公布房价了，社科院拿到的数据说不定是海沧同安的，那当然没泡沫了。“其实，对这些号称‘权威’的数据，还是抱着娱乐的心态来看吧，何必当真呢？”

“厦门的房地产开发商这下该欢欣鼓舞了，可以继续涨了。难道真要大家都无家可归才算泡沫高啊？”还有一位网友义愤填膺地表示。

“可能是厦门的行政区划让社科院专家误会了。”一位网友比较理性地分析说：国内多数城市，辖区就是辖区，辖县市就是辖县市，而厦门没有辖县市，同安、翔安又不具备副省级城市市区的水准。在时下各地房价高涨的时代，厦门全市平均1万多的房价并不算贵，这些专家显然将厦门全市的均价等同于岛内了。

业内人士

可以当做一种参考

在网友纷纷质疑社科院数据不真实的同时，厦门一些业内人士则表示认同。

“我自己也在福州待过，我认为这个数据有它的合理性。”厦门市房地产协会副秘书长张文彪表示：福州的辐射能力、对外开放程度都不及厦门，消费能力和收入水平也都比厦门低。再看福州的综合生活质量、城市定位、区位优势和管理水平都与厦门有一定的差距，但房价却与厦门不相上下。这样看来，福州的泡沫比厦门大也就不难理解了。

张文彪还表示，至于这个泡沫系数，社科院并没有公布它产生的模型，如何得出结论不得而知。但至少可以当做一种参考，不应该一味否定，也不要完全相信。

对于社科院《住房绿皮书》明年房价可能会呈现出继续调整、稳中有降态势的预测，张文彪却并不完全认同。“房价想降下来有点困难，涨的可能性很大，只是幅度会不会如预测的那样，很复杂、很难说。”

社科院

数据来自国家统计局

《住房绿皮书》处处显示厦门房价泡沫不大，可多数厦门市民还是感觉房价太高，那这些数据从何而来？准确性和权威性如何？

对此，中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞昨日表示，绿皮书采用的房价指标是今年9月35个大中城市地段普通商品住宅集中成交价。这个数据是从国家统计局获得的，也是各地层层上报上来的数据。9月份是在国家宏观调控之后最新的数据，全国楼市趋于平稳，选取9月作为数据计算依据，具有一定的参考价值。

“根据国家统计局提供的数据，我们再将这个数据和11项基本面数据 （即家庭人均可支配收入、城乡居民储蓄余额、社零总额、财政预算内支出等）进行比较，然后再将各个城市之间的数据进行比较，最终得出了泡沫数据。”倪鹏飞并表示，任何指数都有需要完善的地方，以房价泡沫指数为例，不可避免地要受到所采用数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。

本报讯 统计局10日公布，11月份，全国持续小幅上涨趋势，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。其中，泉州房屋销售价格同比上涨1.3%，环比上涨0.1%。泉州新建住宅销售价格同比上涨1.2%，二手住宅销售价格同比下跌1.4%。

11月份，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，销售额5286亿元，比10月份增加210亿元，增长4.1%。值得一提的是，中国办公楼、商业营业用房的销售面积和销售额增幅，都遥遥领先商品住宅。前11个月，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%，而商品住宅销售面积增长7.4%。另外，办公楼和商业营业用房的销售额分别增长48.4%和50.2%，而商品住宅销售额增长12.8%。 （晚综）

上海房产税

或针对存量征收

税率低于千分之八

自住不受影响

本报讯 上海市房管局近日向媒体证实，上海房产税的征收方案已经上报财政部，税率可能在千分之五到千分之八之间,按照一定范围对存量房进行征收。

分析认为，如果房产税很快会开展试点，税率可能“较为有限”，并且划定范围之后，对自住需求的居民不会有太大影响。 （王易）

11月新增114家

外资房地产企业

首选二、三线市场

本报讯 商务部数据显示，11月共有114家外资房地产公司向商务部外资司报备成立新公司，增资或者以并购的方式进入中国，该数量是10月份的2.71倍。其中很大一部分的外资房地产公司把项目公司设在了中国的二、三线城市。 　（经观）

商报讯 （记者 陈远平）昨天上午，2010年中国平安励志计划颁奖典礼在厦大举行，本次活动由中国平安保险集团、中国青少年发展基金会、《经济观察报》联合主办。出席本次活动的曹建海教授接受商报记者独家专访时认为，再次加息和即将出台的房产税有望使房价形成下行态势，预计房价将在二季度初开始松动。

银根持续收紧

是动真格了

曹建海是中国社科院工业经济研究所经济学教授，和牛刀及时寒冰并称为“地产三剑客”，他曾出过《向高房价宣战》一书。不过面对越调越涨的房价，“地产三剑客”也对明年房价下跌失去信心了。牛刀新近的一篇博文认为“中国房价在2011年上涨，于2012年崩溃”。

曹建海一直积极呼吁向高房价宣战，但高高在上的房价也曾让他感到无奈。不过货币政策的转向让他看到了房价拐点的希望。10月19日，央行今年首度加息时，曹建海就认为房地产市场价格出现转折的可能性大大增加。

12月25日，央行年内二度加息。曹建海昨天接受记者专访时表示：“这才是动真格了。当一般调控措施失效时，货币政策调控才能较为精准打击。”今年中央政府相继出台了 “国十条”、“新五条”等措施。之前是被社会看好的，结果还是起不到改变实质性问题的作用。

“CPI高企让央行别无选择。明年还会再加息，但是指望银根持续紧缩也不现实。”曹建海说，“加息将促使房价形成下行态势。”

主张对多套住房

征房产税

按照曹建海的思路，房价会在明年初开始松动吗？他不这么认为。他告诉记者，明年一季度房价还有可能持续上涨，但加息和房产税的出台会让脱缰野马放缓速度，在二季度初才能开始松动。

曹建海认为房价在二季度将形成下跌的另一个因素是房产税。加息和房产税双管齐下，将使得房价在二季度开始下行。他说，出台房产税对抑制房价是个很好的办法，像香港地区的印花税，取得较好效果。房产税会怎么征呢？历来争论不定。上周经济学家谢百三在厦演讲时认为沪版房产税将对人均90平米以上的增量房征税。曹建海认为这种版本的房产税难以让房价回归，这是种温和的版本。他认为应该针对多套住房的房主，定在每年征收评估值的1%左右，对抑制房价会起到非常明显的作用，这也是能替代地方土地财政的办法之一。

继今年4月份国务院出台“国十条”后，9月底国家有关部委再次出台“新国五条”，可以说房地产调控政策一轮严过一轮。在这种高压态势之下，很多人都认为房价多多少少会回调一点，然而现实却让人失望。11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，连续三个月保持上涨。龙岩的楼市似乎也并未受到调控的多大影响，政策正加速被市场消化，商品住房成交量增价升，欲买房者普遍感到郁闷和焦虑，号称史上最严厉的限贷限购的“新国五条”难道又将被化解于无形？

开发商竞相开盘

成交量大幅增加

12月5日，位于闽西交易城的新地标·金色家园在体育公园举行了开盘仪式。早上8点，笔者赶到现场后发现，上千名市民将体育公园小球馆围了个水泄不通，不到半天的时间，700多套住宅便被抢购一空。

在现场，刚刚“抢”到一套房子的张先生笑逐颜开告诉笔者，他五点钟就来排队了，可以说苍天不负苦心人，他花了71万元买到了一套8层110平方米3房2厅的套房。

当笔者问起为何在房地产调控微妙时期选择买房时？张先生告诉笔者，现在物价指数太高了，钱放在那与其让它变小，不如买套房保值。在现场，张先生的话引起了不少购房者的共鸣，不少的购房者表示，购房主要是为了躲避通货膨胀，加上现在也没什么投资渠道。

据笔者粗略统计，从9月29日至今，我市中心城区有“东肖晟龙商住楼”、“万盛·凤凰城一期”、“金亿来·蓝色港湾”、“欧洲世家三期”等6处商品房开盘。新盘增多，楼市火爆。根据相关部门的数据显示：我市中心城区10月、11月，商品房和商品住房销售面积大幅上涨。其中，商品住房10月、11月两个月的销售套数为2869套，比前9个月的总和2859套还多10套。进入12月，旺销势头继续保持，至22日，已销售931套，有几个新盘用“一房难求”来形容一点也不为过，都是早早就被预订一空，最后能否买得到还得看运气。

房价明显上涨

降价预期难成

9月29日，国家针对地产调控再出重拳，推出了相比于之前政策更加严厉的新一轮房地产调控措施。这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，严格实行问责制。二是完善差别化的住房信贷政策，首付款比例调整到30%及以上，二套房首付款比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。四是加大住房交易市场检查力度，依法查处炒买炒卖、哄抬房价等行为。

在如此“严厉”的政策下，龙岩的房地产商却纷纷加紧推盘。商品房和商品住房的成交均价不降反升，10月、11月两月商品住房的成交均价为6113元/平方米，与1-9个月的商品住房成交均价5412元/平方米相比每平方米上涨了701元，上涨幅度之大令人咋舌。进入12月，房价上涨势头有增无减，至昨日，本月商品住房的成交均价达到6653元/平方米。

对此，一位业内人士告诉表示：如果稍加注意的话便会发现，9月29日以后开的盘大多处于较为偏僻的路段，例如“东肖晟龙商住楼”、“欧洲世家三期”、“洋潭商住楼”位于东肖，“新地标·金色家园”位于交易城，“万盛·凤凰城一期”位于莲东小区、“金亿来·蓝色港湾”位于凤凰隔；而较为繁华的地段无一处楼盘开盘，因此均价相对处于低位，如果考虑这一因素的话，龙岩的预期房价可能会更高。就是这样的价位，一位刚开盘的房产商还有点后悔地说，要是早知道销售能这么猛，我们就把开盘价往高里调了。

宏观调控定调

楼市有望降温

对于目前中心城区高房价，一位业内人士表示，前几年我市土地供应太少，加上土地供应部门在供地时不尽合理，前几年的土地供应过于集中在中心城区，没有进行合理的搭配，所以造成了现在房价的居高不下。

“市土地部门下半年加大了土地供应力度，增加了地块和面积，这是一个积极的因素。”市房地产同业商会秘书长林镇江提出了自己的看法。他认为，增加土地供应，在可以预计的未来能增加住房供给，这有助于缓和房子涨价的心理预期。

对于房价的走势，市直机关钟先生认为，目前中国经济仍高速增长，物价也在上涨，在此背景下，房价出现大幅下跌是小概率事件。一旦国家采取更多的紧缩性政策，比如继续上调存款准备金率、加息等，房价快速上涨的动力就会逐渐减小，开发商在资金链紧张的情况下，有可能降价促销。一位房地产业内人士认为，现在房地产调控政策在销售环节下了很多功夫，而在供应环节的力度不太够，应该从根源上改变目前的住房供应结构和住房的供应体系，实打实地推进保障性住房建设。有人则认为，应该为目前居民手中的大量资金寻找别的投资点，降低房地产投资热度。

不少人士都提到了刚刚闭幕的中央经济工作会议，注意到明年经济工作的首要任务是要加强和改善宏观调控，实施稳健的货币政策，把好货币总阀门；还注意到会议强调要强化政府责任，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。他们认为，这些调控政策有望给高烧的楼市降温，帮助更多的老百姓实现住房梦想。

2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，全国20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测，明年全年全国平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势将放缓。

中国指数研究院最新数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%，其中过半数城市成交量涨幅超过20%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，除广州、北京、南京、武汉外，上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨，深圳涨幅最大，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。

在多地成交量增加的同时，部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例，据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，这已是近五周内，周均价第四次突破2.3万元/平方米。其中，外环外公寓上周的均价已高达15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外环外公寓项目均价高于2万元/平方米，个别项目更是超过了2.7万元/平方米。

美联物业全国研究中心主任徐枫认为，多地成交量反弹和部分热点城市房价冲新高的背后，除了近期一手住宅推盘量有较大幅度增加外，还有相当一部分购房者的通胀预期日益强化以及对调控逐渐失去信心。她进一步预测说，与今年1月份相比，四大一线城市中，除深圳外，广州、上海、北京12月的一手住宅均价都会有一定幅度的上扬，广州、上海、北京可能分别上涨37.8%、21%和8.3%。

在土地市场，随着推地高潮期的真正来临，开发商们拿地热情正逐渐高涨，多地上演激烈的夺地风波。20日，北京大兴再推5宗共百万平方米地块，重庆龙湖地产以34 .8亿的最高报价竞逐其中一幅地块，保利北京更是连投三标两拔头筹。

中国指数研究院数据信息中心监测显示，刚刚过去的一周，20个主要城市住宅用地放量入市，成交量创周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面积965万平方米，环比增加27%。共成交住宅用地40宗，环比增加3%，成交土地面积299万平方米，环比增加14%。

其中，保利地产在广州斩获两块宅地，业内估算其中一地块的楼面单价逾2万元/平方米，再创广州楼面单价新高。其实进入11月后，市场接连曝出万科一周内连收4幅宅地、佳兆业一天内斩获9幅地块的消息。杭州等热点城市成交的部分地块楼面价也接近或突破2万元/平方米，温州一地块出让时的楼面价甚至高达3.7万元/平方米。

虽然国土资源部19日紧急发布通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。但是一部分业内人士认为其对楼市的影响有限。

中广信地产服务机构分析称，政策虽具有积极意义，但缺乏对楼市的影响力。“政策一定程度上抑制地价过快上涨，从源头控制房价，但从根本上抑制房价可能性不大”。

多数业内人士和购房者认为，房地产市场目前呈现出的回暖态势，将使明年房价反弹压力进一步增加。上周末在北京通州某楼盘销售中心，一位购房者告诉《经济参考报》记者，最近经常收到短信提醒说买房要抓住机会以后房价还会再涨，这让他心里很慌，所以最近“准备出手”了。他刚刚收到的一条短信这样写道：“××楼盘提醒您：北京11月商品房量价齐升，涨幅超过今年三四月份！本楼盘特价截至本月26日，敬请把握机会。”北京一家上市房企资深人士何先生表示，眼下仍然比较充裕的资金和人们的购房热情是此前并没有预料的，“这种情况下我们下调价格的可能性几乎不存在”。

全国工商联房地产商会会长聂梅生日前接受《经济参考报》记者采访时表示，推动房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松，“今年必然要承受消纳去年的流动性和货币增量的结果，这一点是一脉相承的，会传导到今年，甚至于会传导到明年。”

美联物业预测，明年全年全国平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势放缓，二三线城市楼价升幅将跑赢大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅价格可能分别会有15%和10%左右的涨幅。