房价稳定、选择余地大 厦门二手房市场迎来一波换房高峰

小户型更难卖

曾经，小户型因“总价低”成为“最不愁卖”的房子，单价也会略高于大户型。然而，此现象正在悄然逆转，个别小户型需低于市场价才容易卖出去。

上个月，孟小姐将新景园80平方米两房以4万元/平方米卖掉，同月，同小区126平方米三房则卖了4.5万元/平方米。无独有偶，海沧的海晟维多利亚、思明的龙昌里、湖里的康乐一期，个别小户型挂牌价3.7万元/平方米，比同小区其他房源低约4000元/平方米。不仅单价低，小户型成交周期更长，上述新景园小户型卖了半年，而大户型仅半个月便卖掉了。

之所以产生这样的反差，业内人士认为，小户型面向首置刚需客户，他们的资金实力、购房经验都不如置换客户足，决策周期更长、对房价敏感度更高。

不过，具有明显优势的小户型依然走俏，如学区房莲岳里60平方米、华侨海景城89平方米房源，挂牌价比大户型仍然贵5000-10000元/平方米左右。

换房正当时

住在集美杏林的张先生夫妇，想置换到集美新城的大户型，他认为:“现在行情一般，房子虽然卖不上价，但是对于想要置换更好的房子的人来说，低卖低买，应该是换房的好时候。”

对于换房的市民，到底是应该先买，还是先卖呢？有人认为:“应该先卖后买。因为现在是买方市场，房子卖得慢，先拿到房款再好好挑房子，以免被迫低价卖房。”而有人持相反看法:“如果看到好房子应该先下定金，再卖自己的房子，省的错过真正心仪的好房，价格稍低一点没关系。”

专家提醒，应具体情况具体分析，“如果遇到心仪的房子，或明显低于市场价，应该赶紧下定，事后再以略低价卖房也不会亏。如果还没有遇到心仪的房子，那么就要给自己的房子设置一个心理价位，接近心理价位就可以先卖了。”

对于首置刚需客户，目前也是合适的入手时机。可以挑选低于市场行情的房子，除了个别换房房东价格松动以外，不少投资客也开始亏本几十万元甩房。