厦门二手房价惊现“15连降” 环比跌幅全国第二

东南网7月19日讯 （海峡导报记者 沈华铃 通讯员黎金花）今年6月份，厦门二手住宅售价继续下降，环比下降0.1%，环比跌幅高居全国第二，至此，厦门二手住宅价格环比已经连续下降15个月；同比下降4.8%，降幅全国第一；而新建商品房售价则保持平稳。昨日，国家统计局厦门调查队发布了相关调查数据。

二手住宅 环比降0.1%同比降4.8%

调查数据显示，6月厦门二手住宅售价环比下降0.1%，降幅比上月缩小0.1个百分点，下跌幅度位居全国70个大中城市第二位；同比下降4.8%，降幅比上月缩小0.3个百分点，位居全国70个大中城市末位。

分类型看，6月份90平方米及以下类型二手住宅价格环比下降0.1%，同比下降5.4%；90-144平方米类型二手住宅价格环比下降0.1%，同比下降5.0%；144平方米以上类型二手住宅价格环比持平，同比下降3.8%。

调查人员表示，从成交情况来看，一方面，经过长达一年的回调后，一些片区的二手住宅价格比新建商品住宅低，有力促进二手住宅成交，成交量缓慢回升；另一方面，前期市场降价时，大多客户都在观望，现在市场逐渐平稳，一些客户特别是换房客户开始行动起来，置换需求增多。

从成交价格来看，与年初相比，前期急售房源已基本消化完毕，近期市场上急售房源不多，价格逐渐趋稳；此外，一年来二手住宅成交价格下降幅度较大，目前二手住宅价格下降空间缩小，价格降幅收窄。

一手住宅 环比持平同比涨0.7%　

新建商品住宅方面，调查数据显示，6月厦门新建商品住宅售价保持平稳，环比持平，位居全国70个大中城市第64位；同比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.5个百分点，位居全国70个大中城市第60位。

分类型看，本月中小户型房源环比下降，大户型房源环比上涨，其中90平方米及以下类型新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨1.2%；90-144平方米类型新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨0.9%；144平方米以上类型新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比持平。

从销售情况来看，6月份厦门新建商品住宅项目销售情况非常一般，主要原因：一是从今年土拍结果来看，地价呈下降势头，这给客户的购房心理和市场预期带来极大冲击，一些客户认为地价下降，房价也许也会跟着下降，观望情绪浓厚；二是2017年政策刚出台时，客户对市场和后市的走势还不确定，现政策未见放松迹象，在“买涨不买跌”的心理影响下，购房者购房意愿减弱。

从销售价格来看，一方面，目前房管局限价政策仍未放松，新加推房源价格与周边在售项目或二手住宅价格基本持平；另一方面，在市场销售冷清、项目去化情况不理想的情况下，开发商面临较大业绩压力，价格上涨动力不足，保持平稳。