成交价大多低于市场行情价 厦门二手住宅成交价继续下跌

东南网6月21日讯（海峡导报记者 沈华铃 通讯员 黎金花） 昨日，国家统计局厦门调查队发布今年5月厦门市房地产价格指数，5月份，厦门二手住宅售价环比下降0.2%，同比下降5.1%，新建商品住宅售价环比上涨1.1%，同比上涨1.2%。

二手住宅

成交价大多低于市场行情价

二手住宅方面，5月售价环比下降0.2%，降幅比上月缩小0.2个百分点，位居全国70个大中城市第六十七位；同比下降5.1%，降幅比上月缩小0.1个百分点，位居全国70个大中城市第六十九位。其中，90平方米及以下类型二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降5.6%；90-144平方米类型二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降5.4%；144平方米以上类型二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降4.0%。

从成交情况来看，目前厦门二手住宅市场仍较冷清，刚需客户大多在观望，改善性客户也因手中房源较难出手而换房受阻，成交环节环环相扣，成交难以回暖。目前市场上能成交的主要是两类房源，一类是价格低于市场行情价的房源，以价取胜；另一类是户型稀缺的优质房源，以优取胜。从成交价格来看，二手住宅成交价继续下跌，主要表现在：一是业主期望值降低，报价较前期实在，议价空间也加大；二是实际成交的二手住宅价格大多都低于市场行情价，致使各个片区的二手房行情价也不断下跌。

新建商品住宅

小户型房源环比涨幅最大

新建商品住宅方面，调查数据显示，5月厦门新建商品住宅售价环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，位居全国70个大中城市第十九位；同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，位居全国70个大中城市第五十八位。其中，小户型房源环比涨幅最大，其中90平方米及以下类型新建商品住宅价格环比上涨1.5%，同比上涨1.6%；90-144平方米类型新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨1.4%；144平方米以上类型新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨0.5%。

分析认为，5月厦门市新建商品住宅市场变化有以下主要特征：从销售情况来看，近期新批预售房源较多，且产品形态丰富，客户可选择性增多，整体成交量略有回升，但受二手房价格下跌影响，有的客户对后市缺乏信心而徘徊观望，有的改善性客户因手中二手房无法出手而换房受阻，新加推房源的去化情况较为一般。从销售价格来看，市场上大多在售房源的价格均保持平稳，但随着岛外高价地块项目的陆续入市，一些项目推出以叠拼为代表的高端住宅，此类房源单价高于周边在售房源价格。