厦门年底新房将扎堆入市 缓解供不应求局面

东南网10月17日讯 （海峡导报记者余健平）临近年底，厦门楼市不断传出新房加推的消息，前三季度开发商捂盘惜售的局面终于被撕开了一道口子，新房在第四季度迎来集中放量。

新房集中放量，释放出什么信号？又能否刺激出一波行情呢?　　

年底新房扎堆入市

据悉，9月20日至10月10日，厦门全市预售证获批15张，获批项目包括高层、别墅、写字楼、SOHO、商铺、车位等。其中，住宅项目预售证共计10张，集美区独揽4张。

从住宅获批情况来看，10张住宅预售证，除了中铁元湾为岛内项目外，其余国贸天悦、恒大帝景、海晟颐翔湾、首开龙湖春江彼岸、住宅莲花国际、世茂璀璨天城、保利叁仟栋、阳光城翡丽海岸，8个项目均为岛外项目，总计获批住宅1815套。其中保利叁仟栋获批别墅76套、中铁元湾获批别墅14套。

相比经过几轮暴涨的二手房，“限价令”下的新房性价比高，对刚需的吸引力更大。据厦门中原研究中心统计，上周厦门新建住宅成交257套，环比上涨51.5%　，日均成交约37套。

但导报记者调查发现，扎推入市的新房，没了前几个月被哄抢的傲娇，在市场观望情绪浓重的氛围下，加推的楼盘不仅不再需要摇号选房，反之，销售顾问还需要主动打电话给客户推荐房源。

缓解供不应求局面

新房集中放量，释放出什么信号？是否能刺激一波行情?　　对此，有业者认为，新房集中放量一方面是因为年底开发商要冲业绩，另一方面，在楼市调控政策不放松的背景下，开发商对后市房价上涨的预期减弱，希望通过加快推盘速度，快速回笼资金降低成本。“放量能够缓解市场供不应求的局面，对刚需族而言自然是件好事。”厦门均和评估董事长王崎认为，不过，目前市场观望情绪依然浓厚，限购、限售、限贷这些高压政策还在，新政还在加码，想通过集中放量刺激一波楼市行情的可能性很小。“还没有将房子抛出去的投资客，不少现在依然在降价，购房者去那些品质一般，没有地铁和学区的小区走一圈就知道了。”中介小刘告诉导报记者，部分前期跟着疯涨的房源，目前挂牌价都回调了不少。